Haluatko matkustaa, oletko alati liikkeellä maailmanhistoriassa ja etsitkö aina mukavaa, mutta kohtuuhintaista majoitusta? Monet ovat kuin sinä. Yhä useammat ihmiset vuokraavat huoneita Airbnb: n kautta. Olet todennäköisesti jo löytänyt jonnekin Airbnb: stä. Hienoa asuntojen jakamiseen tarkoitetulla verkkosivustolla: Voit yöpyä paikallisten kanssa, jotka haluavat jakaa kokemuksiaan ja tietämystä kaupungista kanssasi. Voit paitsi käyttää Airbnb: tä myös matkustajana, mutta myös sinusta voi tulla vuokranantaja. Esimerkiksi Kölnissä voit ansaita todella hyviä rahaa GamesComin aikana. Me kirjoitamme omasta kokemuksestasi ja tiedämme siksi, miten se tehdään: mitä sinun on otettava huomioon, mitkä ovat säännöt ja kuinka voit varmistaa, että vieraasi tuntevat olosi täysin mukavaksi majoituksessasi? Löydät lisätietoja täältä!
Kuka voi olla isäntä??
Teoriassa kuka tahansa, jolla on vapaata tilaa, voi isännöidä Airbnb: tä. Käytännössä, etenkin Saksassa, hanketta rajoittavat usein lait ja lait. Airbnb-idea syntyi, kun perustajat tarjosivat parvellaan yöpymismahdollisuuden vieraille muutama vuosi sitten San Franciscossa pidetyllä suurella messuilla – tuolloin ilmapatjoilla. Airbnb: n tulisi toimia samalla tavalla. Sillä välin on kuitenkin tapahtunut paljon ja yhä useammat vuokranantajat ovat siirtyneet vuokraamaan pysyvästi turistinsa asuinpintaansa sen sijaan, että – kuten alun perin suunniteltiin – vain toisinaan vastaanottamaan vieraita. Kuinka paljon kaupallisella Airbnb-vuokrauksella todella on vaikutusta asuntomarkkinoihin, ei voida selvästi määrittää lukujen puutteen vuoksi, mutta monet kaupungit ovat antaneet säännöksiä tämän estämiseksi..
Airbnb-vuokrauskäytäntö
Periaatteessa Saksalle ei ole yhtenäisiä lakeja. Joten missä asutkin, sinun on saatava tarkat tiedot kaupungistasi. Esimerkiksi Kölnissä on asuntovalvontalaki: Lyhytaikaiset vuokrat ovat sallittuja vain, jos omistaja tai päävuokralainen asuu kiinteistössä suurimman osan vuotta. Münchenissä yläraja on kahdeksan viikkoa, jos sinulla on yli puolet kokonaispinta-alasta ei vain haluat vuokrata huoneen. On myös tärkeää, että ilmoitat asiasta vuokranantajallesi, jos asunto ei ole sinun, muuten hän voi ilmoittaa sinulle ilmoituksesta ilman erillistä ilmoitusta, ja me kaikki emme halua sitä.
Luo isäntäprofiilisi
Olet noudattanut kaikkia säädöksiä, saanut kaikki luvat ja olet nyt valmis aloittamaan lisätulosi Airbnb: llä? Mene sitten eteenpäin! Rekisteröidy Airbnb: hen ja luo oma profiili. Luottamus on täällä kaikkea ja loppua, joten sinun pitäisi viettää vähän aikaa kuvailemaan huoneistoasi. Koska yksityiskohtaiset tiedot asunnosi sijainnista ja varusteista sekä yhteydestä julkiseen liikenteeseen varmistavat, että potentiaaliset vieraasi tietävät tarkalleen mitä he ovat saapumassa ja mitä he voivat odottaa. Tietysti tämä sisältää myös talon säännöt, esim. tupakointi sallittu, asunto sopii lapsille tai lemmikkieläimet ovat sallittuja. Mutta tämä on tärkeää myös oman hyvinvointisi kannalta, kun asut siinä ja kutsut näitä neljää seinää kotiisi. Joten et tunnu muukalaiselta, sinun tulisi ehdottomasti tehdä rajoituksesi selväksi. Jos olet vasta aloittamassa Airbnb-palvelimen käytöstä isäntänä ja sinulla ei ole vielä arvosteluja, sinun kannattaa harkita hinnoittelua kohti yö pitää siitä huolimatta maltillisena.
Vuokraan vain matkustellessani itse – Ja nyt?
Asut jaetussa huoneistossa tai yhden huoneen asunnossa ja haluaisit antaa huoneesi saatavana poissa ollessasi? Toki, voit tehdä sen. Mutta sinun pitäisi puhua huonetovereidesi kanssa. Nämä voivat sitten toivottaa vieraasi tervetulleiksi asuntoon ja näyttää heille kaiken. Mitä teet, kun asut yksin? Ratkaisun voi löytää myös kysymällä ystäviä, jotka asuvat lähellä. Voit tietysti tarjota heille osan tuloista, esim. jaossa 70-30. 70% tuloista menee sinulle, koska vuokraat asunnosi. 30% menee ystävillesi, jotka huolehtivat avainten keruusta ja siivouksesta, kun olet poissa. Jos ketään ei löydy, Airbnb tarjoaa sinulle myös mahdollisuuden palkata kokeneita majoittajaita omalta alueeltasi.
Verot ja raportointivaatimukset
Saksassa on laki, jonka mukaan kaikkien isäntien, jotka vuokraavat huoneensa alle kolme kuukautta vuodessa, on kerättävä ja tallennettava tietoja vieraistaan. Tätä varten voit ostaa valmiita rekisteröintitodistuksia verkossa tai pitää oman vierashakemistosi. On kuitenkin tärkeää, että noudatat kaikkia Saksassa ja EU: ssa sovellettavia tietosuojamääräyksiä. Joten kerää vain tietoja, joita tarvitset ehdottomasti Saksan ilmoitusvelvollisuudelle, ja poista ne kolmen vuoden kuluttua. Kanssa vero se voi tulla monimutkaisemmaksi. Periaatteessa enintään 450 euron tulot kuukaudessa ovat verovapaita, mutta jos ylität sen, joudut ehdottomasti maksamaan veroja. Airbnb on erityisesti kehittänyt veroneuvojan isännille. Epävarmoissa tapauksissa on aina parempi saada apua veroneuvojalta.
Ja jos jotain tapahtuu?
Airbnb tarjoaa sinulle perusvakuutuksen, joka kattaa kaikki vahingot. Siitä huolimatta sinun tulee varmistaa, että sinulla on hyvä kotitalous- ja vastuuvakuutus. Jos on pieniä asioita, esimerkiksi lasi tai lautanen rikkoutui, voit tietenkin pyytää vieraita korvaamaan ne. Loppujen lopuksi se ei ole suuri kustannus heille, mutta se on haittaa sinulle. Useimmat vieraat tekevät tämän kysymättä, koska he tietävät, että tarvitset silti ruokiasi. Jos vieraasi ovat kuitenkin käyttäytyneet täysin väärin, älä pelkää antaa heille asianmukaista arviota – se on vain reilua!
Rahan ansaitseminen Airbnb-vuokra-asemilla voi kuulostaa monimutkaiselta kuin se on. Koska kun kaikki on säännelty, koko asia toimii melkein automaattisesti – etenkin suurissa kaupungeissa ja turistinähtävyyksissä. Jotta kaupungisi vieraiden kokemukset olisivat vieläkin kauniimpia, voit tervetuloa tarjoamaan heille tietoa trendikkäisimmistä lähiöistä tai upeista nähtävyyksistä. Tällä tavalla varmistat vielä hauskemman vierailijoillesi, sinulle taataan hyvät arvosanat ja rupla rullina!
LIITTYVÄT ASIAT
-
Ansaitse rahaa lapsena, kotitehtäviä verkossa
Rekisteröidy vain ilmaiseksi ja pääset arvostettuihin kotitehtäviin. Valitse parhaat tarjoajat ja ansaitse jopa 15 euroa tutkimusta kohden…
-
Pieni huoneisto – 5 sisustusideaa – vinkkejä
Ideamme ihanteellisesta asunnosta eivät useimmiten vastaa asuntomarkkinoiden todellisuutta. Monet ihmiset vetäytyvät kaupunkiin, koska siellä…
-
Online-kasino ansaita rahaa 2019 – se on mahdollista?
Haluatko todella rahoittaa online-kasinosi peleistäsi tulevaisuudessa? Sitten olet oppaassamme aiheesta “Voinko kasinoon…
-
Puhutaanko rahasta! Kuinka voimme naiset vain turvata itsemme hyvin myöhemmin, kaupunkimaan äiti
Rakkaat ystävät, en tiedä miten oli ja on perheissänne, mutta sikäli kuin näen, emme puhu oikein tässä maassa…