Home » Avuliaisuus

Arkkitehti maksaa: se todella maksaa arkkitehdille

Avuliaisuus

Arkkitehti maksaa: se todella maksaa arkkitehdille

Arkkitehtien palkkiot: Kuinka asiakkaat hallitsevat arkkitehdin kustannuksia

Arkkitehtitaloa pidetään yleensä kalliina, jopa korvaamattomana yrityksenä. Mutta niiden, jotka ovat melko turhautuneita, tulevat ulos kahdeksannesta mallirakennuksesta, tulisi miettiä arkkitehtitaloa. Mutta kuinka paljon arkkitehti todella maksaa? Toimittajamme Bettina on mennyt huhun arkkitehdin palkasta radalla ja haastatellut arkkitehti Henriette Schreiberiä.

Kuinka korkea arkkitehdin palkka todella on?

Etsiessäni vastausta aloitin kyselyn ystävistäni ja tuttavistani hauskanpitoa varten. Kysymys oli: rakentaisitko arkkitehtitalon? Ensimmäinen vastaus, jonka sain, oli "Ei, liian kallista" tai "Kukaan ei voi varaa siihen." Se oli hyvin selvää. Kysymykseeni: "Kuinka paljon arkkitehti maksaa, kuinka paljon minun on odotettava?" Kukaan ei voinut antaa minulle vastausta. Arkkitehtitalolla on useita etuja:

  • enemmän yksilöllisyyttä
  • Yhteispäätösmenettely rakennusprosessissa
  • Tilojen yhteissuunnittelu
  • Yksilöllinen valinta rakennusmateriaaleja

Sen pitäisi olla hintansa arvoinen, eikö niin? Missä ei ole kantajaa, ei ole tuomaria. Mutta kuinka suuri on arkkitehdin palkkio? Kerron sinulle merkinnän täältä: Arkkitehdin palkkio: korkeus ja suunnitteluprosessi.

Yksi asia etukäteen: Arkkitehdin talosta syntyy noin 30 000 euroa lisäkustannuksia.

Vaikka olen selvittänyt arkkitehdin kustannukset, miten se toimii, jos haluan rakentaa talon arkkitehdin kanssa? Puhuin siitä asiantuntijan kanssa. Henriette Schreiber työskentelee yhdessä aviomiehensä Axel Schreiberin kanssa arkkitehtitoimistossa Schreiber Hannoverissa. Yhdessä ne tarjoavat kaikki arkkitehdin arkkitehtuurin vaiheet talonrakentamisessa, kustannustietojen perustiedoista rakennuksen hallintaan ja objektitukeen valmistumisen jälkeen. Tämä asettaa heidät erittäin laajaan asemaan.

kotitekoinen: Hei rouva Schreiber, kiva, että olette käyttäneet aikaa haastatteluun. Aloitetaan heti: Oletetaan, että asiakas tulee toimistoon ja haluaa sinun suunnittelevan oman kodin: Miltä tyypillinen prosessi näyttää??

Henriette Schreiber: Aluksi tiedustellaan asiakkaan pyynnöstä. Mitä tulisi suunnitella / rakentaa / muuttaa ja miksi? Tässä keskustelussa tunnemme asiakkaan ja yritämme luokitella ja arvostaa hänen toiveitaan. Siinä keskustellaan työmaan sijainnista, käyttötavasta, joka on täytettävä, kun koko asia tulisi toteutua jne. Joten myös rakentaja tuntee meidät. Ensimmäisessä keskustelussa se ei koske arkkitehdin palkkioita, vaan empatiaa: Voiko asiakas rakentaa luottamusta arkkitehtiin? Voimmeko välittää arkkitehtonisen ilmaisumme asiakkaalle??

kotitekoinen: Luottamus ja viestintä arkkitehdin ja asiakkaan välillä ovat ennakkoedellytyksiä rakennusprojektin onnistumiselle. Kuinka sitten menee??

Henriette Schreiber: Teemme tapaamisen yhdessä juhlimaan sivustoja. Rakennuskustannuksia käsitellään yleensä vain etukäteen. Vain valmistellessaan tarjousta arkkitehdin palkkiona karkeana kokoelmana rakentaja saa esitetyn summan. Myöhemmässä prosessissa on löydettävä yhteinen nimittäjä halutun rakennusmäärän ja käytettävissä olevan budjetin välillä.

kotitekoinen: Ja mihin heidän tarjouksensa tarkalleen perustuu??

Henriette Schreiber: Arkkitehdin palkkio perustuu arvoon, joka lasketaan arvioiduista tukikelpoisista rakennuskustannuksista. Kokonaisuus on koottu karkealla arviolla, joka perustuu rakennuskustannusindeksin (BKI) tietoihin. Arkkitehtien palkkio perustuu aina arkkitehtien ja insinöörien palkkioaikatauluun (HOAI). Erityispalveluita, lisärahoitusta tai vastaavaa varten Tuntihinnat voidaan myös järjestää. Tässä säädetään myös poikkeamista, erityislisistä, vapaasti neuvoteltavista palkkioista.

kotitekoinen: Maksuaikataulun mukaan on olemassa minimihinta ja enimmäishinta. Voi tapahtua, että arkkitehti asettaa korkeamman tai pienemmän palkkionsa? Jos kyllä, milloin?

Henriette Schreiber: Tämä on arkkitehdin harkinnan mukaan. Jos hän arvioi toimintansa kustannukset korkeammiksi tai alhaisemmiksi, tämä voi olla peruste arkkitehdin palkkioiden muuttamiselle. Se on neuvottelukysymys.

kotitekoinen: Mitkä asiakirjat asiakkaan tulee tuoda mukanaan ensimmäisessä tapaamisessa? Kuinka asiakas voi valmistautua ensimmäiseen tapaamiseen??

Henriette Schreiber: Hänellä tulisi olla täsmälliset ideat ja tarpeet, toiveet ja tulevaisuuden suunnitelmat kumppaninsa, puolisonsa, perheensä ja kaikkien käyttäjien kanssa niin sanotusti sovitun ja täsmennetyn kanssa. Jos asiakkaalla on piirustuksia, varastosuunnitelmia, pohjapiirroksia, rakennussuunnitelmia ja vanhoja rakennuslupia, hänen tulee antaa ne arkkitehdin saataville.

kotitekoinen: Ennen kuin taloa voidaan rakentaa ollenkaan, on ostettava tontti, jolla se seisoo. Apua kiinteistön etsinnässä tai asiakkaan on jo omistava omaisuus?

Henriette Schreiber: Ei, emme auta täällä. Asiakas on jo kiinteistön omistaja.

kotitekoinen: Suunnittelun aikana voi käydä niin, että asiakas haluaa rakentaa jotain, mitä ei ole määritelty alueen kehityssuunnitelmassa. Esimerkiksi, hän haluaa talon, jolla on litteä katto, mutta vain viistot katot ovat sallittuja. Oletko ottanut tämän huomioon tai onko asiakkaan jouduttava kamppailemaan pelkästään säädösten avulla??

Henriette Schreiber: Ei, hänen ei tarvitse. Tämä koskee palvelun toista vaihetta, alustavaa suunnittelua ja sisältyy arkkitehdin palkkioon. Täällä tarkistamme rakennussäännöt.

kotitekoinen: Nyt kun tällainen talo suunnitellaan, käsityöläiset vievät tämän rakennuksen toimintaan. Auta myös rakennusyritysten tilauksissa?

Henriette Schreiber: Kyllä, suosittelemme usein rakennusyrityksiä ja pyydämme niitä yhdessä asiakkaan kanssa tekemään tarjous halutulle rakennustyölle. Tarjousten vertailemiseksi luomme laskuja määriä, joissa haluttu rakennustyö kuvataan yksityiskohtaisesti. Yritysten tarjoukset tutkitaan ja arvioidaan ja luovutetaan asiakkaalle suosituksella. Yritykselle tehdään tilaukset, joista asiakas päättää.

kotitekoinen: Nyt rakentaminen on jo täydessä vauhdissa. Asiakas tajuaa yhtäkkiä haluavansa silti tämän tai sen muutoksen. Kuinka kauan muutoksia voidaan tehdä ja missä määrin arkkitehdin palkkiot vaikuttavat tähän??

Henriette Schreiber: Itse asiassa muutoksia voidaan vielä tehdä, kunnes vastaava rakennus on valmis.

Mitä myöhemmin päätökseen lähestytään, sitä enemmän arkkitehdin palkka nousee. Suunnitteluvaiheessa on paljon enemmän liikkumavaraa.

Mutta jos mallia halutaan muuttaa perusteellisesti uudelleen kolmannen kerran, sitä kutsutaan joskus ylimääräisiksi suunnittelukustannuksiksi.

kotitekoinen: Arkkitehdin yksittäiset työvaiheet voidaan karkeasti jakaa suunnittelu- ja rakennusvaiheisiin. Kuinka paljon aikaa tulisi olla uuden rakennuksen suunnittelun ja varsinaisen rakentamisen välillä?

Henriette Schreiber: Mitä parempi talonrakennussuunnittelu on alusta alkaen, sitä vähemmän häiriöitä tapahtuu rakennusprosessissa. Suunnitteluvaihe riippuu tietenkin suoraan rakennushankkeen laajuudesta. Mitä monimutkaisempi rakennushanke on, sitä pidempään se on suunniteltava. Lisäksi on mukana osallistuvien suunnittelijoiden suunnitteluvaiheet, ja tällä hetkellä ei enää voida laskea aikakerrointa: lakisääteiset hyväksynnät.

kotitekoinen: Oletetaan, että arkkitehdin talo on suunnitteilla. Vain kuusi kuukautta myöhemmin rakennusvaihe alkaa. Siihen saakka joidenkin rakennusmateriaalien hinnat ovat saattaneet nousta. Voisiko arkkitehdin palkka nousta seurauksena? Onko rakennusyrityksissä kiinteitä hintoja??

Henriette Schreiber: Kaikki riippuu toimeksiannon tyypistä. Arkkitehtien ja insinöörien palkkiorakenteen (HOAI) mukaan arkkitehdin palkkio määräytyy kustannuslaskelman mukaan. Koska rakennustöiden aikana tapahtuu kuitenkin aina muutoksia ja lisäkustannuksia, kaikki muutokset ja niihin liittyvät lisäkustannukset on määritettävä lisäyksinä. Tämä on tuskin neuvoteltavissa prosessissa. Jos urakoitsija saa tilauksen, sen hinnat ovat sitovat. Vain jos rakennusajat on sovittu sopimuksella ja rakentaminen viivästyy, urakoitsija voi vaatia materiaalikustannusten nousua. Ne on ilmoitettava ja miehitettävä etukäteen.

kotitekoinen: Mitä suosittelette lukijoitamme estämään rakennuskustannusten nousu mahdollisimman paljon?

Henriette Schreiber: Arkkitehdin tulee kiinnittää asiakkaan huomio siihen, että rakennushinnat perustuvat markkinoiden kehitykseen. Edelliseen vuoteen verrattuna rakennuskustannukset ovat nousseet lähes viisi prosenttia *. Parhaillaan rakennetaan niin paljon, että on jo vaikeaa löytää jopa yrityksiä, jotka ovat kiinnostuneita toteuttamisesta ja sitten tekemään puolivälissä taloudellisia tarjouksia

kotitekoinen: Missä tarkalleen ottaen arkkitehdin palkkiota voidaan korottaa?

Henriette Schreiber: Jos aloitamme prosessista, suunnittelusuunnittelu mukaan lukien kustannuslaskelma toteutetaan viimeisten rakennushankkeiden tai alustavien tarjousten markkinahintojen perusteella. Tätä seuraa suunnittelulupavaihe, joka myös vie jonkin aikaa. Jos rakennusyritykset saavat tilauksen hyväksyntävaiheen jälkeen, hinnat ovat saattaneet nousta sillä välin. Tämä tilanne asettaa arkkitehdit aina hankalaan asemaan. Asiakkaalle ei ole mahdollista taata kustannuslaskelmaa, joka kestää rakennushankkeen loppuun saakka. Se varoittaa arkkitehtia ennen sovittuja kustannustakuita.

kotitekoinen: Viimeinen kysymys: kuka on vastuussa, jos jotain menee pieleen rakennustyömaalla?

Henriette Schreiber: Se riippuu siitä, mikä menee pieleen ja kuka on syy. Esimerkiksi suunnitteluvirheissä, jos arkkitehti suunnittelee jotain asiakkaan toiveiden vastaisesti, voi olla tarpeen parantaa ja muuttaa aikataulua. Toisaalta, jos asiakas muuttaa toiveitaan, asiakkaan on maksettava suunnittelumuutoksesta tietyssä suunnittelutilassa. Kohteiden tarkkailuun osallistuu useita osapuolia.

kotitekoinen: Kiitos haastattelusta!

* Rakennushintaindeksin mukaan rakennuskustannusten nousut 4/2017 – 4/2018 ovat 4,7 prosenttia.

Seuraavan kerran asiantuntija-sarjassa:

Talon ja pihan peruskorjaus: Lyypekin arkkitehti Inke Paulse antaa vinkkejä vanhojen rakennusten uusimiseksi.

Arkkitehtien ja uusien rakennuskustannusten rahoitus:

Related Posts

0
Like this post? Please share to your friends:
Christina Cherry
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: