Asuvat Alankomaissa, muuttavat Hollantiin

Asuu Hollannissa

asuntomarkkinat Alankomaiden rakenne on hiukan erilainen kuin Saksan.
Suurin osa hollantilaisista asuu kodissa tai osakehuoneistossa. Noin 55% asuntokiinteistöistä ostetaan, Saksassa vain 44% on asukkaiden omistuksessa. Myös hollantilaiset liikkuvat keskimäärin useammin kuin saksalaiset.

Talon tai asunnon nimitys ei ole niin selvä Alankomaissa. Joten voi huis myös asunto ja yksi Woning myös talo. Artikkelissa on erityyppisten asuntojen ja talojen jokseenkin hämmentävä nimi ja oikeat nimet "Asunto on talo, on asunto – kielen myllerrys" Hollannin jälkeisessä blogissa.

asumisesta

Asuntomarkkinoiden suurin tarjous on yksityistalojen alueella koopwoningen. Pienistä huoneistoista, rivitaloista suuriin omakotitaloihin on edustettuina kaikki.

Vuoden 2012 suuren kiinteistökriisin jälkeen kodinhoitoa koskevia sääntöjä tiukennettiin ja u.a. poisti siirtovapaan asuntolainan. Enintään 100% kodin arvosta voidaan nyt rahoittaa asuntolainalla, ja se on maksettava takaisin 30 vuoden kuluessa.

Kiinteistöjen hintojen jyrkän laskun jälkeen kriisissä vuosilta 2008–2012 ne nousevat nyt jyrkästi ja ovat nyt saavuttaneet korkeimman tasonsa. Vuonna 2017 hinnat nousivat keskimäärin 6,8% alueellisten erojen ollessa erittäin suuria. Asuntojen hinnat Zeelandissa nousivat vain 1,9%, mutta pääkaupungissa Amsterdamissa 15,6%. Kodin keskihinta Alankomaissa vuonna 2017 oli siis 263 000 euroa, ja vaihteluväli eri alueilla oli välillä 140 000 – 776 000 euroa..

vuokrata

Asuntoyhdistykset tai osuuskunnat vuokraavat monia vuokra-asuntoja, etenkin halvempia asuntoja. He jakavat asuntotarjonnansa "sosiaaliseen vuokraan" ja "vapaaan sektoriin". Vuotuisista tuloista riippuen yksi jaetaan luokkaan ja rajoittuu sitten yleensä kyseisen luokan vastaavaan asuntotarjoukseen. Tämä tuloraja asetetaan vuosittain.

Vuonna 2018 tämä raja on 36,798, – euroa vuodessa. Jos tulosi ylittävät tämän rajan, olet rajoitettu asuntoihin vapaa-alueella. Jos se on alapuolella, tulet sosiaaliseen vuokra-asuntoon, jonka enimmäismäärä on. Vuokra 710,68 euroa. Valitettavasti monissa yhteisöissä on usein erittäin pitkiä odotusaikoja sosiaalisen asumisen jakamisessa.

Tuloista ja vuokrasta riippuen voit saada julkisen vuokratuen. Tämä tuki on vuokrattavissa enintään enimmäismäärään asti. 710,68 euroa mahdollista. Voit hakea sitä verovirastosta Belastingdienst.

huoneisto haku

Koska asuntoja ja taloja todella ostetaan ja myydään Alankomaissa, asunnon löytäminen ei ole niin vaikeaa. Suurin osa osoittaa myyntipyyntönsä hyvin suoraan ja kiinnittää kyltin "Te yhteistyö" vastaavissa huoneistoissa tai talossa. Tämä on aina määritetyn vastaavan välittäjän toimiston nimi ja puhelinnumero, esimerkiksi. myös saada tietoa hinnasta. Normaalisti hinta on myös erittäin helppo selvittää lyhyellä haulla Internetissä, koska melkein kaikkia kiinteistöjä mainostetaan verkossa. Funda.nl: llä suurin osa löytyy.

Kun määrität hintaa, sinun on napsautettava lisäyksiä k.k. ja v.o.n. Kiinnitä huomiota, sillä ne ovat vihje siitä, sisältyvätkö lisäkustannukset (kiinteistörekisteröinnin notaarimaksut, maansiirtoverot) ostohintaan. Kohteessa k.k. (kustannusostaja) ostaja vastaa lisäkustannuksista v.o.n. (vrij op naam) lisäkustannukset sisältyvät ostohintaan.

Koska vuokra-asuntojen tarjonta on hieman alhaisempi, sinun on oltava onnekas löytääksesi täydellinen asunto heti. Varsinkin jos tarvitset halpaa asuntoa, joudut usein tekemään kompromisseja laadusta tai sijainnista.

Jos sinulla on suurempi budjetti ja pysyvä, pysyvä työsopimus, sinulla on laajempi vuokra-asunnon valinta ja varmasti omistusoikeus.
Vuokra- ja osakehuoneistoja tarjotaan harvoin sanomalehtimainonnan kautta, mutta yleensä välittäjät.

Halvempia vuokra-asuntoja tulisi kysyä myös yhteisöltä. Sieltä saat yleensä luettelon paikallisten välittäjien ja asuntoyhdistysten osoitteista.

Erittäin hyvä yleiskatsaus saat Parariusin ja Fundan verkkosivuilta. Nämä ovat asuntomarkkinoiden hakukoneita. Et voi suoraan vuokrata tai ostaa näiden sivujen kautta. Jos olet kiinnostunut, sinun on otettava yhteyttä ilmoitettuun palveluntarjoajaan. Nämä ovat yleensä välitystoimistoja.

Välittäjät ja vuokra-asuntojen verkkosivustot

On tapana, että joudut ilmoittautumaan välittäjiin saadaksesi tarkempia tietoja ja katseluajan. Tämä on paikallisille edustajille usein ilmainen. Kansallisesti toimiville välittäjille, joilla on vuokrattavia kiinteistöjä kaikkialla Alankomaissa, peritään yleensä rekisteröintimaksu 30, – 50, – € vuodessa. Periaatteessa välittäjä etsii sitten aktiivisesti sopivia tarjouksia. Tästä palvelusta ei kuitenkaan pitäisi odottaa liikaa, oma-aloite on yleensä parempi ratkaisu.

Online välittäjä alustan valtakunnalliselle vuokra-asunnolle on directwonen. Sinun on rekisteröidyttävä ilmaiseksi verkkosivustolla saadaksesi täyden tarjouksen. Tarvitsetko tietoa huoneistovierailun järjestämiseksi, tarvitset premium-jäsenyyden 15, – Euro. Sivut ovat muuten saatavilla myös englanniksi.

Voit rekisteröityä ilmaiseksi huurhuisnederlandin sivulta, mutta sinulla on myös pienempi tarjous.

Estetillä voi valita ilmaisen ja premium-jäsenyyden, joka maksaa niukasti 30, – euroa 3 kuukaudeksi. Vain premium-jäsenenä saat konkreettisia asunto- tai huoneistotarjouksia, jotka on räätälöity omaan hakuprofiiliasi. Estonin verkkosivusto on erittäin innovatiivinen, siinä on paljon symboleja ja melko vähän sanoja, ja se on jopa voittanut palkinnon. Se on saatavana myös englanniksi ja saksaksi.

Jos vain yksi huone riippuvuus on kamer.nl oikea valinta, mutta heillä on myös tarjolla täydellisiä asuntoja. Rekisteröinti on jälleen ilmaista.

Sivumääräisesti väliaikaisena ratkaisuna huoneen vuokra on ihanteellinen, koska tässä ei yleensä vaadita palkkaa eikä työsopimusta. Usein opiskelijat etsivät kämppiksensä tai jonkun väliaikaisesta vuokrasta.

Ehdot ja talletus

Välittäjä tai vuokranantaja tarvitsee vakuuden voidakseen vuokrata asunnon. Yleensä nämä ovat viimeiset 3 palkkalaskelmaa tai työsopimus. Lisäksi usein työnantajan selitys, ns werkgeversverklaring ja vaatii rekisteröintitodistuksen yhteisöltä.

Valitettavasti tämä ei riitä, se on joskus myös erääntyvä palkkio. Yleensä tämä on kuukausivuokra, joka sisältää joskus lisäkustannukset. Samaan aikaan sitä on säännelty lailla siten, että palkkio voidaan periä vain välittäjän päämiehelle. Monissa tapauksissa tämä on vuokranantaja. Mutta jos teet kyselyn välittäjälle niin, että hän etsii aktiivisesti sopivaa asuntoa, sinun on maksettava maksu itse.

Vuokravakuus, jonka vuokranantaja pitää turvallisuutensa vuoksi, on yleensä yhden kuukauden vuokra.

Varoitus: Sisällä koeaika Uudella työpaikalla on erittäin vaikea päästä normaaliin asuntoon. Normaalisti et saa pysyvää vuokrasopimusta ja asuntolainan tekeminen on melkein mahdotonta. Jopa määräaikaisia työsopimuksia ei usein hyväksytä. Ainakin yli 6 kuukauden ajan työsopimuksen tulee olla ehdottomasti voimassa, ja silloinkin jokainen vuokranantaja ei ole valmis vuokraamaan tai et voi saada luottoa asunnonostolle..

Tässä tapauksessa voidaan mahdollisesti turvautua väliaikaisiin vuokra-asuntoihin, mutta niitä ei usein tarjota. Opiskelijahuoneet tai asunnot ovat myös vaihtoehto. Tai vuokraat loma-asunnon muutamalle kuukaudelle, kunnes koeaika on ohi ja sinulla on pysyvä sopimus. Voit tarvittaessa vuokrata asunnon myös työnantajan kautta. Erityisesti suuret työnantajat, jotka usein palkkaavat ulkomaalaisia työntekijöitä, tarjoavat tämän usein.

Kokemus asunnon löytämisestä

Kun etsin asuntoa, minulla oli erittäin onnekas, mutta se oli muutama vuosi sitten. Muilta olen kuullut kauhutarinoita kohtuuhintaisen vuokra-asunnon löytämisestä.

Täysin ylittynyt vähimmäistulo, joka on viisinkertainen kiinteän vuokran nettokuukausituloina tai ennakkosopimuksina, joita ei silloin noudateta. Valitettavasti välittäjä ei ole suojattu ammatti, ja siksi jotkut mustat lampaat turhauttavat asuntomarkkinoilla.

Amsterdamin erittäin vaikeiden asuntomarkkinoiden yöpymispaikkaa etsivän Monin arvostelu, voit lukea täältä hänen blogistaan.

Matkustaminen hollantiin, loma Hollannissa

Matka Hollantiin Yli 3 miljoonaa saksalaista viettää lomansa Hollannissa vuosittain. Ei ihme, koska Alankomaat tarjoaa myös erilaisia mahdollisuuksia…
Hakemus Alankomaissa, muuttakaa Hollantiin

hakemus Alankomaissa sovellukset näyttävät hieman erilaisilta kuin Saksassa. Koulutus- ja työtodistuksilla sekä valokuvilla olevien hakemuskansioiden…
Työskentelee Hollannissa, muutti Hollantiin

Työskentely Hollannissa Työttömyys on Alankomaissa tällä hetkellä erittäin alhaisella tasolla: kuten Saksassakin, työttömyysaste on hieman yli 3%….
Asuntolainananto: halvinta pankkien vertailu, 11

Asuntolainojen vertailu Vanha tai uusi rakennus? Kiinteistön arvon menetys? Varmista pitkät alhaiset korot. Ei ole väliä onko talonrakentaja vai omistaja…