Jos useita lapsia perii vanhempiensa kodin, perintövero ei yleensä ole ongelma.
(Kuva: imago / Christian Ohde)
Riippumatta siitä, perivätkö vanhempasi kodin tai koko kadun, jossa on vuokra-asuntoja: verovirasto on kiinnostunut. Milloin perillisiä pyydetään kassalle? Ja miten valtionkassaa voidaan käsitellä??
Joka viides saksalainen voi odottaa perintöä seuraavien kahden tai kolmen vuosikymmenen aikana. Tähän sisältyy rahaa ja arvopapereita, koruja, autoja tai muistoesineitä, mutta yhä enemmän myös kiinteistöjä. Nykyään lähes 60 prosenttia kaikista 70–79-vuotiaista asuu omissa neljässään seinässä, mikä on kaksi kertaa enemmän kuin 1970-luvun lopulla. Ja nämä talot ja asuntohuoneistot siirtyvät lopulta seuraavalle sukupolvelle. Kolmansien osapuolten käyttämät kiinteistöt ovat myös saamassa merkityksen perinnöissä, Deutsche Bank totesi vuoden 2015 perintö- ja perintutkimuksessaan. Riippumatta siitä, asutko omassa kodissasi vai vuokraatko sen: Kiinteistöt muodostavat usein suuren osan perinnöstä. Milloin perintövero on maksettava??
Verotuskohteesta tulee merkitystä, kun päästöoikeudet on käytetty loppuun. Aviopuolisot perivät enintään 500 000 euroa, lapset jopa 400 000 euroa ilman, että heidän tarvitse jakaa niitä veroviranomaisten kanssa. Pienemmät päästöoikeudet ovat myös taloustavaroita, taidetta, kokoelmia tai autoja varten. Jos näitä arvoja ei ylitetä, perintö on verovapaa riippumatta siitä, onko kyse kiinteistöstä, osakkeista vai antiikista. Perinnöstä on kuitenkin ilmoitettava verovirastolle, sinulla on kolme kuukautta kuoleman jälkeen.
Liity itsesi ja säästä veroja
Oletetaan, että ainoa lapsi perii talon 350 000 eurolla ja lisäksi 150 000 eurolla muilla omaisuuserillä. Sitten sen on verotettava 100 000 euroa – tosiasiallisesti. Jos se oli vanhempien koti, perillinen voi välttää perintöveroa. Tämä on silloin, kun hän muuttaa itse taloon ja pysyy siellä vähintään kymmenen vuotta. Sääntö sovelletaan lapsille, mutta myös perheelle. Kymmenen vuoden ajanjakson lisäksi lapsille on olemassa toinen ehto: asuintilan on oltava alle 200 neliömetriä. Perintöveroa peritään suhteessa suurempiin asuntoihin.
On tärkeää, että testaattori itse asui talossa ennen kuolemaansa. Ainoa poikkeus on, jos häntä estettiin viattomasti, esimerkiksi hänen oli muutettava hoitokodiin. Jos toisaalta muutat asumaan, jonka vainaja oli aikaisemmin vuokrannut, veroa ei voida kiertää, kun verovapaus on käytetty loppuun..
Eloonjääneen puolison omakäyttöolosuhteet on yleensä helppo täyttää, koska hän yleensä asuu jo talossa. Parhaimmillaan siitä tulee ongelmallista, jos hän haluaa muuttaa esimerkiksi uuteen kumppaniin tai pienempään asuntoon. Toisaalta lapsille henkilökohtainen käyttö on usein suuri este. Mitä hyötyä Münchenin alueen talosta on, jos asut itse Berliinissä? Mitä hyötyä on siisti kolmen huoneen huoneisto, jos asut jo perheen kanssa omassa kodissasi??
Niiden, jotka muuttuvat aikaisemmin, on maksettava
Voit tietysti ajatella vanhempien kodin perimistä toiseksi kodiksi tai lomamökiksi käyttö, säästää veroja. Mutta se ei toimi, liittovaltion verotuomioistuin teki sen selväksi vuonna 2013. Sovitussa tapauksessa lahjavero siirrettiin elinaikana, mutta se voidaan siirtää myös perintöihin. On ratkaisevan tärkeää, että perhe-elämän keskus on kiinteistössä, tuomioistuin totesi.
Entä jos olet valmis asumaan itse kiinteistössä, mutta joudut muuttamaan pois ennen kymmenen vuoden ajanjakson päättymistä? Huono onni. Jos asunto myydään tai vuokrataan, verovirasto vaatii perintöveroa. Esimerkiksi työhön liittyvistä muuttoista ei ole vaikeussäännöksiä. Ainoa poikkeus: perillisestä tulee itse hoitotapaus ja hänen on muutettava kotiin.
Kun vero tulee liian kalliiksi
Kuka tahansa, joka perii kolmannen osapuolen kiinteistöjä, esimerkiksi vuokrattuja asuntoja tai vastaavia kaikki Monikerroksiset talot eivät voi joka tapauksessa välttää perintöveroa heti, kun korvaus ylitetään. Verojen korkeus riippuu toisaalta omasta veroluokasta ja toisaalta verotettavasta arvosta. Jos esimerkiksi perillinen arvioidaan veroluokkaan 1 ja hänen on maksettava enintään 75 000 euron vero, sovelletaan seitsemän prosentin verokantaa. Valtiovarainministeriö kerää 5250 euroa 75 000 eurolla. Kuulostaa hallittavalta, mutta suurempien perintöiden myötä siitä tulee paljon kalliimpaa. Jokaisen, joka joutuu maksamaan noin 500 000 euron veron, maksetaan 75 000 euron sakko.
Jos vainaja on perinyt tarpeeksi rahaa, se ei ole ongelma. Se voi kuitenkin olla vaikeaa, jos omistat kiinteistön, mutta et ole riittävän likvidi veron maksamiseen. Tässä tapauksessa verovirastolla on ymmärrys. Jos jouduit myymään kiinteistön veron maksamiseksi, voit maksaa velan erissä jopa kymmenen vuoden ajan.
LIITTYVÄT ASIAT
-
Perintövero – kuinka paljon veroa todella maksetaan?
Lähettäjä: Redaktion 11. joulukuuta 2018 Jokaisen, joka perii enemmän kuin verovapaata tukea, on maksettava perintövero. Se voi olla…
-
Uusi osa Kuka perii mitä? , Planeettaosaaminen. 24.6.2016. 02:09 min. Saatavana 24.6.2012 saakka. WDR. Perintö ja perintö Mitä minun on perittävä…
-
Peri ja peri: mitä on otettava huomioon
Pääsisältö Ne, jotka eivät säätele perintöään, eivät vain vaaranna siunaustaan. Mitä on otettava huomioon perittäessä ja perittäessä ja onko…
-
Varastettu vaunut! Milloin vakuutus maksaa
Sitä tapahtuu yhä useammin, etenkin suurissa kaupungeissa: korkealaatuiset ja kalliit vaunut varastetaan. Kuinka voit suojata itsesi varkauksilta…