Jokaisen, joka ostaa kodin, on maksettava siistinen summa kiinteistöjen siirtoveroa valtiolle. Monet eivät tiedä, että tätä veroa ei sovelleta kiinteistön myyntiin perheenjäsenille.
Jokaisen, joka ostaa maata, taloa tai asunnon Saksassa, on maksettava kiinteistöjen siirtovero. Nordrhein-Westfalenin korkein veroaste on Saksassa 6,5 prosenttia. Tämän päivän kiinteistöhinnoilla vero on vähintään 25 000 euroa yhdessä. Iloinen on se, joka ei tarvitse maksaa tätä veroa. Jos esimerkiksi perheen sisällä on vireillä kiinteistöjen tai kiinteistöjen myyntiä, kiinteistöjen siirtoveroa ei yleensä sovelleta.
Ei veroa lapsille, puolisoille ja parisuhteille
Yleisesti ottaen voidaan sanoa, että kiinteistöjen siirtoveroa ei tarvitse maksaa myynnistä suoraan sukulaisille. Tämä pätee esimerkiksi vanhempien myyntiin lapsille tai isovanhempien lapsenlapsille.
Kun esimerkiksi perillisyhteisö hankkii kartanoon kuuluvan omaisuuden, se on äänekäs laki ei myöskään kiinteistöjen siirtoveroa. Tämä pätee myös, jos talo myydään puolisolle tai avopuolisolle. Jopa eron tai avioeron jälkeen entisen puolison ostama kiinteistö on vapautettu kiinteistöjen siirron verosta kiinteistöriidan yhteydessä.
Kiinteistön hankinta perintövero- ja lahjaverolaissa tarkoitetun sukulaisen kuoleman tai lahjojen ollessa asukkaiden keskuudessa on myös vapautettu kiinteistöjen siirtoverosta. Tämä pätee, vaikka henkilökohtaisista korvauksista ei peritä perintö- tai lahjaveroa.
Poikkeukset sisarusten välillä
Mutta on olemassa poikkeuksia, sanoo asuntovakuutusyhdistyksen oikeudellinen neuvonantaja Stephan Dingler NRW e.V. Koska sisarien välinen myynti on vapautettu verovapautuksesta, koska Saksan siviililain mukaan ne eivät ole suorassa yhteydessä toisiinsa. Sisarukset ovat ns. Sivutoimisia omassa sukupuussaan. Aikaisemmin tämä tosiasia on toistuvasti aiheuttanut käsitystä ja sekaannusta. Mutta pian voi tapahtua muutos.
Mahdollinen lainmuutos sisaruksille myytäessä
Liittovaltion finanssituomioistuin käsittelee parhaillaan kysymys, vapautetaanko sisarukset tulevaisuudessa kiinteistöjensiirtoverosta (asiakirjanumero II R 49/14). Käsiteltävänä olevassa riita-asiassa kantaja vaatii, että sisarukset voidaan vapauttaa kiinteistönsiirtoverosta, jotta ne voivat hankkia yhteisomistuksen osuudesta kiinteistössä. Koska hänen mielestään sivurajojen ei pitäisi olla taloudellisesti heikommassa asemassa perheverkossa. Näin on kuitenkin juuri nykyisen oikeuskäytännön vuoksi.
Stephan Dinglerin mukaan on hyvät mahdollisuudet, että kantaja voi tulkita vapautusta koskevaa asetusta hänen puolestaan huolimatta omaisuudensiirtoverolain selkeästä sanamuodosta. Jos näin tapahtuu, tällä on tietenkin kauaskantoisia vaikutuksia, koska tässä tapauksessa vapautus kiinteistöjen siirron verosta perheen ryhmän sisällä tapahtuvaa myyntiä varten olisi käytännössä kattava. Kodin omistajayhdistys jatkaa aiheen seurantaa ja antaa tietoja sen mukaisesti.
LIITTYVÄT ASIAT
-
Saarnalehden sanajuhlat – arkistoidun numeronäytteen 2 käsittely 6
Erityisesti lapset tarvitsevat siunauksia, hyvän lupauksen. Yhtäältä heidän elämänsä ovat edessään, ja sen pitäisi menestyä, toisaalta he ovat…
-
Älä pelaa leikkisien lasten kanssa – numero 259
Johanna Henkel-Waidhofer Landaufin mukaan koko maassa Winfried Kretschmannia kiitetään vasta-aineena politiikan rehottavasta lannistumisesta. Mutta hän ja…
-
Kenellä on oikeus elatusapuun milloin ja miksi? Ylläpitolaki on laaja ala. Enimmäkseen ajatellaan lapsitukia, mutta myös erottelua ja…
-
Talojen myynti perheessä – talojen myynti omille lapsillesi
ImmobilienScout24 saa toimeksiannon sopivien välittäjien sijoittamisesta. “Mitä talolle tapahtuu, kun emme enää ole siellä?” – tämä kysymys…