Asuntorahoitus: Mitä sinun tulee ottaa huomioon asuntolainassa

Talon rahoituslaskurilla halpa unelmataloon:

yhteenveto

Kiinteän talon rahoituksen saamiseksi sinun tulee käyttää u.a. tuntea eri lainatyypit.
Parhaan talon rahoituksen saamiseksi sinun on varmistettava pitkä matala korkositoumus, sovittava erityisten takaisinmaksujen mahdollisuudesta ja turvauduttava valtion tukiohjelmiin..
Liian alhaisen takaisinmaksuasteen asettaminen on yksi yleisimmistä virheistä ostaessasi taloa ja taloa. Yleensä sinun ei pitäisi tallentaa väärään paikkaan, kuten asiantuntijaraportteihin.

pikaselaustilaan

Onko talon rahoituksen aika kypsä?

Asuntolainojen kiinnostus on tällä hetkellä erittäin alhainen, ja monille saksalaisille asuntorahoitus on kohtuuhintaisia. Ennen lainanottoa on kuitenkin tylsin Etsi sopiva esine tai omaisuutta. Lainanottajana voit nyt valita käytetyn kiinteistön, uuden talon rakentamisen tai uuden tehdasvalmistetun talon ostamisen välillä. Jokaisen hankkeen takana tulisi kuitenkin olla vankka talorahoitus. Näiden löytämiseksi on monia huomioitavia asioita.

Talon rahoitus oikealla lainalla

Huolellisen rahoitussuunnittelun tulisi olla kaiken kodin rahoituksen alussa riippumatta siitä, haluatko rakentaa tai ostaa kodin. Jos haluat rahoittaa kodin, sinun tulisi tietää eri lainatyypit. Ne eroavat muun muassa koron ja pääoman kuukausierän koostumuksesta. Valitsemasi oikea laina on sinun asia oma taloudellinen tilanne tärkeä rooli.

Nämä lainatyypit ovat saatavissa:

elinkorko: Yleisin lainatyyppi kiinteistörahoituksessa. Kuukausierät pysyvät samana koko laina-ajan.

osamaksulainat: Erälaina maksetaan takaisin alenevilla korkoilla. Talon rahoituksen alussa korot ovat korkeimmat.

Lopullinen laina: Kokonaissumma erääntyy yhdessä laina-ajan lopussa. Kauden aikana vain luottokorkoja kertyy.

Vaihtuva laina: Laina ilman kiinteää korkoa. Niiden korkoja mukautetaan säännöllisesti nykyisiin korkoihin.

Volltilgerdarlehen: Maksat koko lainasumman ensimmäisen kiinteäkorkoisen ajanjakson lopussa.

tärkeää: Parempi ottaa korkeampi laina kuin laskea liian tiukasti. Jos rakennusrahasi eivät riitä, sinun on haettava lisärahoitusta. Uudelleenrahoitus on kuitenkin yleensä saatavissa vain huonommilla ehdoilla kuin alkuperäinen rahoitus.

Tärkeät olosuhteet halvalle talon rahoitukselle

Asuntolainat ovat yleensä erittäin korkeat – pienetkin korkoerot voivat johtaa epämiellyttäviin lisäkustannuksiin. Ennen talon rahoituksen suorittamista sinun tulisi kokeilla Edellytykset vaikuttaa positiivisesti. Tätä varten sinun tulee sopia sopimuksesta seuraavista puiteehdoista:

Varmista alhaiset korot niin kauan kuin mahdollista

Lainalaskin: maksaa talon takaisin nopeammin

Kotirahoituksen vertailumme antaa sinulle yksityiskohtaisen takaisinmaksusuunnitelman. Voit säätää takaisinmaksun määrää joustavasti ja pelata siten eri skenaarioissa. Lisäksi vaikutukset takaisinmaksuajaan ja takaisinmaksusuunnitelman kautta jääneeseen velkaan voidaan nähdä yhdellä silmäyksellä.

Erityisesti matalan korkotason aikana sinun tulee neuvotella kiinteäkorkoisesta jaksosta sopia niin kauan kuin mahdollista. Vasta sitten voit turvata nykyiset olosuhteet pidemmäksi ajaksi. Korkotason kehitystä ei kuitenkaan voida esiintyä. Siksi pidemmällä kiinteällä korolla olet aina vaarassa, että korot laskevat edelleen. Kun otetaan huomioon tällä hetkellä erittäin alhaiset korot, voidaan kuitenkin olettaa, että pitkä kiinteäkorkoinen aika kannattaa.

Joustavalla takaisinmaksulla nopeampi velaton

Asuntolainalla sinun tulee turvata joustavat takaisinmaksuvaihtoehdot sopimukseen. Erityisesti joustavuus tarkoittaa, että olet Mahdollisuus erityisiin maksuihin – ns. erityinen takaisinmaksu – turvallinen. Tämän ajoittamattoman takaisinmaksun avulla voit maksaa velat kuukausierien lisäksi. Tämä säästää korkokustannuksia, koska velaton on nopeampi. Lisäksi sinun pitäisi pystyä säätämään kuukausikorko useita kertoja ilmaiseksi. Tämä antaa mahdollisuuden reagoida joustavasti oman taloudellisen tilanteen muutoksiin.

vihje: Jos olet tyytymätön nykyisen lainasopimuksesi ehtoihin, voit monissa tapauksissa palauttaa lainan takaisin. Etu: Aikataulun muuttamisella voit määrittää kehyksen uudelleen ja säästää usein paljon rahaa.

Käytä valtion tukiohjelmia

Talosi rahoittamisessa sinun tulee mainita myynninedistämisohjelmat, kuten KfW-kampanja, asuin Riester tai kotelo bonus käyttää. Ne voivat olla hyödyllinen lisä pankin talorahoitukseen. KfW tarjoaa julkisena mainospankkina yleensä parempia ehtoja kuin perinteiset yksityiset rahoituspalvelujen tarjoajat ja edistää erityisesti energiatehokkaiden asuntojen rakentamista ja ostamista räätälöityjen lainojen avulla. Jopa Wohn-Riesterillä voit tukea valtion ostoja ja rakennuksia. Riesterin asuinpaikka on yleensä kannattava etenkin useiden lasten perheille, koska he saavat vuotuisen korvauksen lasta kohti. Asumispalkkio on saatavana vain yhdessä säästösopimuksen kanssa.

Asuntorahoituksen suuri omavaraisuusaste on edullinen

Halpaan talorahoitukseen on aina edullista, jos sinulla on niin paljon pääomaa kuin mahdollista. Asuntolainojen oma pääoma on yleensä noin 20–40 prosenttia. Periaatteessa: Mitä enemmän omaa pääomaa, sitä paremmat lainaehdot ovat. Lopuksi, korkeammalla pääomalla vähennetään myös pankin riskiä. Talorahoitus ilman omaa pääomaa – ns täysirahoitus – on myös mahdollista. Luototurvan puutteen takia pankit tarjoavat harvoin asuntorahoitusta ilman omaa pääomaa.

Vinkkejä talon ostamiseen

Ne, joiden mielestä talon rakentaminen ovat liian kalliita, turvautuvat usein ostamaan talon, joka on jo valmis käytettäväksi. Ostajana voit käyttää kiinteistöä vierailu etukäteen ja valitse käytetyn ja uuden omaisuuden välillä.

Kohteiden tarkistuksen tarkistuslista

Mitä sinun on tehtävä käydessäsi käytetty omaisuus ajattelevat? Yleiskatsaus tarjoaa tarkistusluettelomme Kiinteistöjen tarkastus:

Tarkista nykyisen omaisuuden kunto

Käytetyt kiinteistöt ovat kaupunkialueilla yleensä hieman halvempia kuin uudisrakennukset, koska suosituista kohteista puuttuu yleensä vapaata maata. Sinun tulisi kuitenkin tarkistaa huolellisesti olemassa olevan omaisuuden ja varusteiden kunto ja varusteet aiheutuneista nykyaikaistamiskustannuksista kahdeksas. Koska kattavat nykyaikaistamistoimenpiteet voivat repiä syvän aukon rahoitussuunnitteluun. Mahdollisena kiinteistönomistajana sinun tulisi tässä yhteydessä harkita erityisesti energiatehokkuutta.

Vahingot ostosopimuksessa

Ennen ostosopimuksen allekirjoittamista kaikki avoinna olevat ongelmat on ratkaistava. Kun luet sopimusta perusteellisesti, sinun tulee varmistaa se Vaurio dokumentoitu mukana toimitetuilla valokuvilla ja olla sopimus. Takuupyynnöt, toisin sanoen kuka on vastuussa virheistä, on myös selvitettävä yksityiskohtaisesti. Tarkista myös, sisältääkö sopimus peruuttamisoikeuden. Koska ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen voit erota vain, jos sopimuksessa nimenomaisesti määrätään peruuttamisoikeudesta. Yleensä sopimuksessa on mahdollisuus määritellä olosuhteet, joissa eroaminen on mahdollista.

Laske lisäkustannukset ostaessasi taloa

Jos haluat ostaa kiinteistön, sinun tulee ottaa huomioon myös talon rahoituksen lisäkustannukset. Pidä mielessä, että esimerkiksi efektiivinen korko ei vielä sisällä korkoa. Nämä ovat edelleen päällä. Lisäksi on olemassa muun muassa notaarin kustannukset, maansiirtovero ja joskus erityismaksuista perittävät maksut. Toinen kustannuskeskus on ns ennakkomaksu. Jos haluat irtisanoa sopimuksen aikaisin, sinun on maksettava korvaus pankille.

Älä säästä väärään paikkaan

Lisäksi sinun ei pitäisi tallentaa väärään paikkaan ja pidättäytyä asiantuntijalausunnoista. Koska vain asiantuntija pystyy luotettavasti arvioimaan puutteita, esimerkiksi lämmitysputkissa tai talon katolla. Kuka säästää täällä, vaarana korkeat kustannukset jälkikäteen. Ennen sopimuksen tekemistä on suositeltavaa kerätä kaikki liitännäiskustannukset taloa ostettaessa ja vertailla efektiivisen koron ilmoittamisen yhteydessä lukuisten palveluntarjoajien tarjouksia. Talorahoituslaskurilla varmistat, että parempia tarjouksia ei ole saatavana.

Saksalaisten lukumäärä, jotka haluavat ostaa tai rakentaa talon

Talon rakentaminen tai talon ostaminen – jokaisella projektilla on omat etunsa ja haittansa. Tilastollisesti käytetyn talon osto on kuitenkin yleisintä. Kodinrakentajien osuus on suhteellisen pieni – mutta myös esivalmistettu talo on yhä suositumpi. Jos kiireessä tai et ole harrasteollisuus, nykyisen kiinteistön tai uuden elementtirakennuksen ostaminen voi olla parempi vaihtoehto.

Talonrakentaminen: Tämä on otettava huomioon

Monille ihmisille on tärkeää tuoda omat ideat tulevaisuuden kotiin. Siksi päätät rakentaa talon sen sijaan, että ostaisit äskettäin rakennetun eturakennuksen tai käytetyn kiinteistön. Sinun tulisi kuitenkin olla tietoinen talon rakentamisesta paljon aikaa ja yleensä oma panos vaatii.

Mikä on tärkeää, kun etsit kiinteistöä??

Oikean omaisuuden löytäminen on erittäin vaikeaa monilla alueilla. Varsinkin suurkaupunkialueilla vapaita tontteja on vähän. Jos olet löytänyt sopivan, sinun ei pitäisi sokeasti allekirjoittaa sopimusta. Ennen kiinteistön ostamista sinun on aina etsittävä edellinen käyttö tiedustella. Jos maata käytettiin kaupallisesti, voi olla, että maaperä on saastunut. Ostajana olet sitten vastuussa pilaantumisesta maan oston yhteydessä. Jopa vesiputket voivat johtaa kalliisiin rakennusviiveisiin. Jotta olisit turvallisella puolella, sinulla on siksi oltava ammattimainen lausunto luodun maaperän laadusta.

"Lihasluotot": säästö omalla panoksella

Jos sinulla ei ole taloudellisia keinoja – esimerkiksi osakepääoman muodossa -, voit silti hyötyä edullisemmista ehdoista rakentaa taloa ns. Lihaskiinnityksellä. Pankki odottaa lihaksen kiinnitystä Rakentamisen oma työ omaan pääomaan – ja palkitsee paremmat ehdot. Ainoa vaatimus: olet taitava käsityötaito. Tässä pitäisi olla rehellinen myös itsellesi. Vain jos pystyt realistisesti arvioimaan ammattitaitoasi, hyödyt lihaskiinnityksestä. Jos yliarvioit itseäsi, vaarana ovat kalliit rakennusviiveet tai jopa talon vaurioituminen.

Luottaa asiantuntijoihin

Lisäksi se on tärkeä taloa rakennettaessa Ota mukaan asiantuntijoita. Joten asiantuntijan tulisi säännöllisesti tarkistaa rakentamisen eteneminen ja käydä talossa rakennustarkastuksen aikana. Vain tällä tavalla voit kodinrakentajana tunnistaa rakennusviat varhain.

Ota huomioon kaikki ylimääräiset kustannukset taloa rakennettaessa

Todellisten rakennuskustannusten lisäksi sinun tulee ottaa huomioon myös satunnaiset rakennuskustannukset. Esimerkiksi notaarikulut ja maansiirtovero aiheutuvat. Lisäksi erityisen kallista sitoutuminen kiinnostuksen olla. Tausta: Kun rakennat, saat lainan yleensä erissä. Pankki antaa saldon sinulle milloin tahansa. Ja se voidaan maksaa. Ennen kuin teet talorahoituksen, sinun on siksi kysy myyjältä varauskoron määrä. Tämä vaihtelee toisinaan suuresti.

Vältä yleisiä virheitä taloa ostettaessa ja taloa rakennettaessa

On joitain yleisiä virheitä, joita tulisi välttää rakentaessasi tai ostaessasi taloa. Erityisesti rahoitussuunnitelma on usein jotain vikaa. Esimerkiksi lainanottajat valitsevat usein erittäin pienen takaisinmaksun. Seurauksena on, että velaton siirtyy kaukaiseen tulevaisuuteen ja aiheutuvat korkeat korkokustannukset. Jos sinulla on varaa siihen, sinun pitäisi mieluummin alusta alkaen korkeampi takaisinmaksuaste alkaa. Lisäksi vain harvat heistä käyttävät valtionrahoitusmahdollisuuksia, kuten KfW-rahoitusta, mikä voi olla hyödyllinen lisä talon rahoitukseen. Älä myöskään säästä vääriin paikkoihin ja pidättäydy asiantuntijalausunnoilta. Epämiellyttävien yllätyksien välttämiseksi ammattilaisten tulee arvioida sekä tontti että talo maaperän tai rakennuslaadun suhteen.

On myös joitain asioita, jotka tulee pitää mielessä määritettäessä lainan määrää: Jos olet liian tiukka ja tarvitset täydentämään luottoa tai hakemaan lisäluottoa palveluntarjoajalta, saat yleensä huonommat ehdot. Se on parempi, alusta alkaen nostaa korkeampaa lainaa. Asuntolainalaskurillamme voit verrata monia tarjoajia. Joten et löydä vain oikean lainasumman, vaan myös oikean tarjoajan rahoituksellesi.

Lasten ja lemmikkien ottaminen – vinkkejä eläinperheisiin

Lasten ja lemmikkien ottaminen – Käytännöllisiä vinkkejä eläinperhekuviin Monissa perheissä lemmikkieläimillä olevilla lapsilla on uskollinen ystävä…
Paras aika vierailla Thaimaassa – ilmastopöytä ja vinkkejä perhelomaasi

Paras aika matkustaa Thaimaahan Thaimaassa on trooppinen ilmasto, se on erittäin lämmin ympäri vuoden, korkea kosteus. Päivän aikana lämpötila on yleensä…
Yhdysvaltoihin saapuminen – tämä on huomattava – tiedot – vinkkejä

Yhdysvaltoihin saapuminen – Tämä on huomattava – tiedot vinkkejä Trumpista huolimatta Yhdysvaltoja pidetään edelleen houkuttelevana matkakohteena ja…
Termi henkivakuutus verrattuna rakkaimman suojeluun

Riskihenkivakuutusvertailu: Kuinka suojata perhettäsi taloudellisesti sisältö: Rahoitetaan termillä henkivakuutus hätätapauksissa Termi henkivakuutus on…