ImmobilienScout24 saa toimeksiannon sopivien välittäjien sijoittamisesta.
“Mitä talolle tapahtuu, kun emme enää ole siellä?” – monet talonomistajat esittävät itselleen tämän kysymyksen hyvin varhain tänään. Vaihtoehtona oman kodin perimiselle tai luovuttamiselle voit omistajana harkita myös talon myymistä omille lapsillesi tai perheellesi. Päinvastoin kuin perintö, myyntiä tapahtuu vanhempien ollessa vielä elossa ja ne voivat jopa tuoda veroetuja lahjaan verrattuna. Seuraavasta artikkelista löydät kaiken mitä tarvitset myydäksesi kotisi lapsillesi tai perheellesi.
Haluat myydä? Tarkista, kuinka paljon kiinteistösi on tänään arvoinen.
Suora valitsemasi aihe
Haluat kotisi pysyvän turvallisessa perheomistuksessa?
Jokaisen lapsen oikeus pakollisen osuuden perintöön voi vaikeuttaa jakamista, mikä johtaa usein perheen kodin myyntiin ja myöhemmin perillisten maksamiseen. Välittäjä voi antaa sinulle auttaa siinä, oikeudenmukainen & toimia puolueettomasti ja hallita myyntiä riippumattomana kolmantena osapuolena ilman konflikteja.
Haluatko myydä kiinteistösi? Suosittelemme kolmea sopivaa välittäjää omalta alueeltasi vain 3 minuutissa.
Tarkistuslista: Milloin on järkevää myydä talo lapsille??
Haluat huolehtia oman kodisi sijainnista elämäsi aikana
Elinikäistä oikeutta asua talossasi harkitaan
Yksi lapsesi saattaa hoitaa sinut
Joka tapauksessa vain yksi lapsistasi voi ottaa talon haltuun
Talossasi on laajamittaisia korjaustoimenpiteitä
Mitä etuja on talon myynnistä lapsille??
Ongelmia voi usein syntyä, kun talo siirretään lapselle, etenkin jos sisaruksia on useita. Jokaisen lapsen oikeus pakollisen osuuden perintöön voi vaikeuttaa jakamista, mikä johtaa usein perheen kodin myyntiin ja myöhemmin perillisten maksamiseen. Myymällä tai lahjoittamalla yhdelle lapsista vanhemmat voivat varmistaa, että heidän kotinsa on turvallisessa perheen omistuksessa elinaikanaan.
Lisäksi perinnöissä tulee voimaan talon henkilökohtaista käyttöä koskeva sääntely, jonka mukaan perillinen heti kuoleman jälkeen molemmat vanhemmat joutuisi muuttamaan vanhempien kotiin. Tämä ei koske myyntiä, jonka jälkeen omaisuus voidaan myös myydä.
Sisarukset voivat kiistää talon luovuttamisen kymmenessä vuodessa, mutta tätä vaihtoehtoa ei sovelleta myyntiin, koska vanhemmat päättävät myyvätkö ne perheen sisällä vai ulkopuoliselle.
Kuinka voin myydä taloja perheessä?
Jotta voit myydä kotisi perheessäsi, sinun on ensin arvioitava kodisi arvo. Epävirallisen lahjan tai väärentämisen epäilyjen välttämiseksi sinun tulee asettaa realistinen hinta myyessäsi. Elinikäisen asumisoikeuden myöntäminen vanhemmille tai lasten ilmoittaminen halukkuudesta huolehtia vanhemmista voi kuitenkin alentaa hintaa, koska nämä ehdot alentavat kiinteistön hintaa. Esimerkiksi talo, jonka arvo on välillä 80 000 – 100 000 euroa, voidaan myydä noin 20 000 eurolla ilman, että ostajan etu otetaan huomioon.
Toinen seikka, jolla voi olla positiivinen vaikutus kodin myyntiin perheen sisällä, ovat tulevat korjaus- tai kunnostustoimenpiteet. Veroedut voidaan toteuttaa täällä, koska korjauskustannuksia voidaan vaatia mainostoimenpiteinä. Tämän edellytyksenä on, että vanhempina asut talossa, joka on jo siirretty ostajalle vuokrattavana.
Monissa tapauksissa kodin myynti lapsille tai perheen sisällä voi osoittautua hyödylliseksi. Jos tapauksessa vain yksi lapsistasi on joka tapauksessa oikeutettu talon haltuunottoon, niin myynti on hyvä tapa välttää lahja- tai perintövero. Perheessä myydään myös kaukaisemmille sukulaisille, kuten veljentytärille tai veljenpojille, mahdollinen.
LIITTYVÄT ASIAT
-
Lastenkirjojen myynti – se on niin helppoa – kirjojen myynti verkossa
Hanki lisää kirjojasi nyt! Lastenkirjojen myynti – se on niin helppoa Kun pienet suurenevat – ja kuten hyvin tiedetään…
-
Mediakasvatus perheessä: 10 vinkkiä vanhemmille
Kuinka lapset voivat oppia käyttämään mediaa ja tutkia uutta digitaalimaailmaa askel askeleelta? Paljastamme, mikä on aihe…
-
Uusi osa Kuka perii mitä? , Planeettaosaaminen. 24.6.2016. 02:09 min. Saatavana 24.6.2012 saakka. WDR. Perintö ja perintö Mitä minun on perittävä…
-
Mitä tehdä, jos lapseni kokoo? Vauva ja perhe
Jos lapsi on yli kuusi vuotta vanhempi ja hänen puhevuutensa keskeytyy huomattavan usein, asiantuntijat puhuvat myrskyisästä. Kuinka lapset ja vanhemmat oppivat…