Seuraava artikkeli käsittelee sisaruskiinteistöjen myyntiä, etenkin perinnöstä johtuvaa sisaruksen myyntiä usein. Lisäksi käsitellään myyntihinnan suunnittelua ja kiinteistökaupasta aiheutuvia kustannuksia. Lisäksi keskustellaan kiinteistönsiirtoveron erityispiirteistä.
Tärkeintä lyhyesti
Sisarten ja sisarien välisessä kiinteistöjen myynnissä sovelletaan samoja sääntöjä kuin kiinteistöjen myynnissä kolmansille osapuolille.
Kiinteistönvälittäjä voi toimia puolueettomana neuvonantajana ristiriitatilanteissa ja hinnoittelussa. Täällä voit suositella välittäjää alueeltasi.
Kiinteistösiirtovero koskee myös sisarusten välistä kiinteistöjen myyntiä.
Suora valitsemasi aihe
Mikä erottaa kiinteistökaupan sisaruksista?
Sisarien sisaryhtiöiden keskinäiseen myyntiin sovelletaan samoja sääntöjä kuin kiinteistöjen myyntiin kolmannelle osapuolelle. Sisarien myyntiin sisaruksille vaaditaan samat asiakirjat, jotka voit lukea täältä.
Myynnissä ei kuitenkaan tarvitse etsiä kiinnostuneita ostajia. Lisäksi sisko tai veli myytävä kiinteistö tunnetaan yleensä jo hyvin. Sisarusten myynnissä on sisarien välillä usein eroja, varsinkin jos Kiinteistöjen myynti perinnöstä tulokset.
Mitä on huomioitava, kun myydään kiinteistöjä sisaruksille alennuksella?
Myytäessä omaisuutta sisaruksille, syy myyntiin on yleensä perintö. Esimerkiksi omaisuus peritään lapsille vanhempien kuollessa. Vai säilytetäänkö puoliso vanhemman kuoltua? perintöasennosta puolet omaisuudesta ja lapset toinen puoli tasavertaisin osin.
Yksi lapsista halusi ottaa talon haltuunsa usein yhdellä jäljellä olevan vanhemman elinikäinen oleskeluoikeus. Kaikki muut sisarukset on kuitenkin maksettava vastaavasti. Varsinkin tällaisissa tutuissa hankalissa tapauksissa kiinteistön arvossa ja siten myyntihinnan määrässä on usein eroja. Oikeudellisen neuvonantajan osallistuminen voi auttaa ratkaisemaan vaikeimman tilanteen.
Sekin Ota yhteyttä välittäjään puolueettomana ja kokenut kolmantena osapuolena on hyvä vaihtoehto. Hän voi olla myös välittäjä hakemus tukea tarvittavia asiakirjoja sekä kohtuullisen hinnan määrittämisestä kiinteistölle.
Mikä myyntihinta, kun myyt kiinteistöjä sisaruksille?
Myyntihinnan määrittämisessä olisi yleensä otettava huomioon seuraavat kolme tekijää:
sijainti omaisuus ja yhteys julkiseen liikenteeseen
Elävä ja käyttökelpoinen tila omaisuutta
rakenteellinen kunto kiinteistö ja kaikki korjausrakennukset
Ensimmäiseen hintasuuntautumiseen voit käyttää hintakorttiamme ja meidän ilmainen online-arviointi käyttää. Lopullisesta hinnoittelusta tulee kuitenkin kysyä asiantuntijalta, kuten välittäjältä.
Varsinkin perheen sisällä kiinteistöstä saatava voitto ei aina ole etusijalla. Kuitenkin, jotta Epäily epävirallisesta lahjasta tai jopa väärennetyn oston välttämiseksi, myyntihinta tulisi asettaa mahdollisimman realistisesti. Oletetaan esimerkiksi, että puoliso kuolee ja omaisuuserät vastaavat. Oikeudellisesta perimästä puolet jäljellä olevasta puolisosta ja neljäsosa kahdesta lapsesta, ostohinnan voidaan asettaa huomattavasti alhaisemmaksi, esimerkiksi jos:
– jäljellä olevan vanhemman elinikäinen oleskeluoikeus tai –
Tässä tapauksessa ei voida olettaa, että ostaja suositaan.
Mitä kustannuksia syntyy, kun myydään sisaruksille?
Kiinteistön myynti sisaruksille aiheuttaa kustannuksia sekä ostajalle että myyjälle. Ostaja yleensä käyttää notaarikulut. Jos kauppaan osallistuu välittäjä, nämä kustannukset jaetaan yleensä molemmat sisarukset. Välityskustannuksista voidaan kuitenkin tehdä myös erilainen sopimus. Myyjällä voi olla myös yksi keinottelua vero ja ostajalle Kiinteistöjen varainsiirtoverosta.
Myytäessä kiinteistöjä sisaruksille on erityispiirteitä?
Kaikille suorassa linjassa oleville sukulaisille tämä koskee kiinteistöjen ostoja Vapautus kiinteistönsiirtoverosta. Kuitenkin vain lapset, lapsenlapset ja puolisot maksavat suoraan näille sukulaisille. Sisarukset voivat tehdä tämän Älä kuitenkaan käytä poikkeusta ja joudut maksamaan koko kiinteistösiirtoveron, joka voi olla jopa 6,5 prosenttia myyntihinnasta valtiosta riippuen.
Liittovaltion verotustuomioistuin käsittelee kuitenkin parhaillaan asiakirja numero II R 49/14 siitä, pitäisikö sisarveroa maksaa sisarusten ostaessa maata. Siksi sisarusten kiinteistöjen siirtoveroon liittyviä kiinteistöjen hankintoja voitaisiin tulevaisuudessa koskea myös uusia säännöksiä. Siksi on suositeltavaa noudattaa tätä ennakkotapaus liitä, jos myyt tällä hetkellä kiinteistöjä sisaruksille omaisuudensiirtoveroineen.
LIITTYVÄT ASIAT
-
Talojen myynti perheessä – talojen myynti omille lapsillesi
ImmobilienScout24 saa toimeksiannon sopivien välittäjien sijoittamisesta. “Mitä talolle tapahtuu, kun emme enää ole siellä?” – tämä kysymys…
-
Jokaisen, joka ostaa kodin, on maksettava siistinen summa kiinteistöjen siirtoveroa valtiolle. Tämä vero koskee kiinteistön myyntiä…
-
Lastenhoito vertailussa, kustannukset, edut ja haitat yhdellä silmäyksellä
Jo ennen lapsen syntymää monet odottavat vanhemmat alkavat pohtia vanhempainloman jälkeistä aikaa ja lastenhoidon aiheita…
-
Nämä vakuutukset tarvitsevat vanhempia – vauvan ja perheen
Heti kun vauva on syntynyt, vanhemmat kysyvät: Onko meidän vakuutettava pieni? Mikä on välttämätöntä ja mitä voit tehdä ilman – opas…