Home » Lapset

Miksi puutarha ei voi olla erillinen omaisuus (omistusoikeus)

Lapset

Asuntoyhteisöihin kuuluvat puutarhat voivat yleensä ei Ole erityinen omaisuus. Koska erityinen omaisuus, eli oikeus, joka vastaa suurelta osin täysin omistamista, on yksin että suljetut huoneet mahdollista, asuntolaki (WEG), 3 §: n 2 momentti. Koska puutarhat ovat siten osa yhteisöomaisuutta, vain erityistä käyttöoikeutta voidaan harkita. Tällaisen oikeuden vuoksi valtuutettu omistajapuutarha tai sen tietyt osat yksin ja muiden yhteisomistajien ulkopuolelle käyttö. Tätä käyttöä ei kuitenkaan sallita ilman rajoituksia. Erityisen edunsaajan on pikemminkin harkittava tiettyjä asioita.

Puutarhat ovat pohjimmiltaan osa yhteisön omaisuutta

Jos puutarhat kuuluvat yhteisöön, voi jokainen talonomistaja yhteisö puutarha – riippumatta hänen yhteisomistuksen osuudestaan ​​ja asunnostaan ​​- samassa määrinkäyttö. Pitäisi olla yksi, joka tavataan yksimielisesti käyttö asetuksen WEG: n 15 §: n 1 momentin mukaan puutarhan alueellisesti jaetulla käytöllä jokaisella asunnonomistajalla on oikeus siihen yhtä suuri osa puutarhaa ainoaan käyttöön.

Onko se puutarhanhoitosuunnittelu omaisuudesta ei jo setti (Ilmoitus jakamisesta, jakelusuunnitelma tai yhteisöjärjestys), asunnonomistajat voivat käyttää sitä päättää enemmistöllä.

Näin erityiskäyttöoikeus on perusteltu

Erityiset käyttöoikeus yhteisöpuutarhassa tai sen osissa voidaan perustella

  • jakamisilmoitus
  • – yhteisön määräys tai
  • sopimus

Poistuu jakamista koskevan ilmoituksen erityiskäyttöoikeus ilmenee jo, puutarhan omistaja jätetään asianomaiselle omistajalle. Kuitenkin on yhteisön säännöt ns lauseke mukaan lukien, siinä on täsmennettävä, kuinka erityinen käyttöoikeus toteutetaan puutarhassa. Tässä tapauksessa asunnonomistajat voivat äänestää erityisestä käyttöoikeudesta enemmistöpäätöksellä. Jos yhteisön määräystä tai avauslauseketta ei ole, on kukin listattu kiinteistörekisteriin omistaja yksi sopimus suostu erityiseen käyttöoikeuteen.

Lisäksi erityistä käyttöoikeutta määritettäessä on erotettava toisistaan ​​sopimus ja todellinen sopimus. Puhtaan kanssa sopimussopimus välillä oikeutettu Omistaja jaWohnungseigentümergemeinschaft, mikä voidaan tehdä yksinkertaisella kirjallisella sopimuksella, sovitaan Erityiset käyttöoikeus vain välillä kaksi osapuolet. Jos kiinteistön käyttöoikeuden omaava henkilö myy omakotitalonsa, sopimusta ei sido ostaja eikä omistajien yhteisö. kun todellinen sopimus se näyttää erilaiselta. Tässä on erityinen käyttöoikeus puutarhassa sovittu notaarimuodossa ja siinä Maarekisteri syötetty. Seurauksena on, että Erityinen käyttöoikeus Erityisomaisuuden sisältö ja siksi koskee myös uusia asunnonomistajia tai erityisiä seuraajia, 5 §: n 4 momentin 1 lause WEG i. V. m. § WEG 10 §: n 2 ja 3 kohta.

Puutarhan erityistä käyttöoikeutta ei sovelleta ilman rajoituksia

Erityisesti puutarhojen tai niiden osien käyttöoikeutta ei saa käyttää valtuutettu omistaja ilman rajoituksia. erityisesti rakenteelliset muutokset Valtuutettu edunsaaja voi siksi sitoutua vain, jos hänellä on mennessäsopimus nimenomaan sallii onko tämä sallittu WEG: n 22 §: n 1 momentin mukaan (ei haittaa muille asunnonomistajille).

että käytäntö on tämä kauaskantoisia seurauksia. Esimerkiksi kunnallispuutarhan rakennemuutokset voidaan saavuttaa rakentamalla verhoiltu puutarha terassi – ilman asunnonomistajien yhdistyksen suostumusta – sallittu jos tämä tapahtuu erityisen käyttöoikeuden puitteissa eikä mikään muu omistaja ole epäedullisessa asemassa. Sitä vastoin Puut tai rakentaminen huvimaja omistajien yhteisö hyväksytty olla. Se ei ole myöskään sallittua miekkailu määrästä erityiskäyttöön puutarha osa kaupunkialueella ilman muiden asunnonomistajien suostumusta. Laajentaa sitä Erityiset käyttöoikeus suuremmalla puutarha-alueella luomalla koriste puutarha, valtuutetulla omistajalla voi olla yksi pieni puutarhalammikko luoda ilman omistajayhteisön suostumusta, mutta tätä tarvitaan uima-altaan rakentamiseksi.

Yleinen aihe: puutarhan kustannukset

Jakamisilmoituksessa sovitaan tai määrätään säännöllisesti, että tuensaaja omistajakustannukset puutarhan tai sen osien erityiskäyttöön. Siitä huolimatta riitoja voi syntyä nopeasti, esimerkiksi jos puu on kaadettava uusien vahinkojen välttämiseksi. Puun karsiminen on kuitenkin yksi Huolto- ja korjaustoimenpiteet yhteisöomaisuudesta, joka johtuu heidän merkityksestään yhteisöomaisuudelle vain asunnonomistajien käyttäessä yhteisön hallinto voidaan lyödä. Siksi kustannukset puiden kaatamiseen ja puiden juurten aiheuttamien vaurioiden poistamiseen kaikilta omistajilta kannettava yhdessä (Düsseldorfin korkein alueellinen tuomioistuin (OLG), päätös 17. lokakuuta 2003, asiakirjanumero: I-3 Wx 227/03).

Muita mielenkiintoisia artikkeleita:

Hei herra Kurzke,

jos puutarhasta (yhteisöomaisuudesta) tulee erityisen käyttöoikeuden omaava puutarha jakamisilmoituksen kautta, joka vastaa puutarhan ylläpidosta (lehtien poistamisesta; orgaanisesta tonnista) kasvien ja nurmikon vesikulut ym..

Hei rouva Scheele,

kustannusvastuu siirtyy yleensä myös henkilölle, jolla on oikeus erityiskäyttöön (jakamisilmoituksen kautta).

Hyvää iltaa herra Kurzke,

naapurillamme on oikeus puutarhapalaan jakautumisen julistamisen jälkeen, mutta hän ei ole siitä kiinnostunut. Voiko hän myydä meille erityiskäyttöoikeutensa? Jos näin on, tämä edellyttää myös kaikkien muiden omistajien suostumusta; kuinka voisit kirjoittaa sen muistiin? Onko se muuttunut kiinteistörekisterissä?

Paljon kiitoksia ja terveisiä!

erityinen käyttöoikeus on sidottu erityisomaisuuteen. Siksi jakautumisilmoitus on muutettava. Kysymys on todennäköisesti myös siitä, voitiinko puutarhaan päästä toiselta alueelta ilman ongelmia. Epävarmoissa tapauksissa kysy neuvoa juridisilta neuvoilta.

Hei herra Kurzke,

elämme talossa, jossa on kaksi omistajayhteisöä. Koska pieni tytärmme tykkää nyt leikkiä puutarhassa, käytämme sitä enemmän kuin ennen. Toistaiseksi olemme vain hoitaneet häntä. Osa puutarhasta on kokonaan päällystetty terassiksi, ja eläkeläiset ovat käyttäneet sitä yksin meissä jo vuosia. He haluavat tutkia vihreää keitaa, josta huolehdimme yksin ja haluamme nauttia heidän rauhastaan ​​vanhuudessa. He eivät ole yhtä mieltä siitä, että lapsemme lisäksi annamme myös muiden lasten käydä puutarhassa. Otamme paljon huomioon ja jätämme heidät yksin puutarhaan iltapäivällä. Missä määrin voin käyttää puutarhaa lasten ja heidän ystäviensä kanssa?

Kiitos vastauksesta!

kiitos panoksestasi. Epäilet jo, etten voi kirjoittaa sinulle täällä, että tyttäresi voi leikkiä puutarhassa X ajan enintään Y ystävällä Z tunnin ajan. reunus ovat sujuvia ja olemassa olevan vastikkeen perusvaatimus. Haluaisin auttaa sinua edelleen, mutta en valitettavasti voi.

Hyvä herra Kurzke,

meillä on erityinen oikeus käyttää puutarhaamme, jokaisella meistä 7 asunnonomistajalta on pala puutarhaa. Yhteisön omaisuus on parhaillaan rakenteilla, puutarhat mukaan lukien. Kehittäjämme haluaisi poiketa alkuperäisistä pohjaratkaisuista luomalla puutarhaa ja terassia. Kokonaispinta-ala pysyy samana, mutta puutarhan tulee olla noin 30cm alempi (taso), eikä ylimääräistä maa-alaa tulisi rakentaa.

Voiko jokainen omistaja päättää erikseen erityisestä käyttöoikeudestaan ​​vai onko kaikkien omistajien äänestettävä tästä kohdasta, koska se on yhteisomistuksessa?

Sinun tilasi, tarkistan etukäteen, onko kehittäjä jättänyt takaoven avoimeksi (ostosopimuksessa) voidakseen tehdä tällaisen muutoksen itsenäisesti.

Hei,
miten tämä väite “Jos erityiskäyttöön oikeutettu henkilö myy asuntohuoneistoaan, eikö ostaja eikä omistajien yhteisö ole sidottu sopimukseen”? Olisin erittäin kiinnostunut, koska minulla on nyt tilanne, jossa en halua enää pysyä sopimuksessa, koska se puristettiin kirjaimellisesti minusta.
terveiset
Lucia Doerfert

ostaja voi luottaa vain kiinteistörekisteriin suojattuihin asioihin – se on tausta.

Hei herra Kurzke,
kuka vastaa erityisomaisuuden puutarha-osan rajaavan suojauksen ylläpitokustannuksista asuntoomistajien yhteisön lähimmältä naapurilta?

Kiitos ja terveisin
Rita Leistner

Hei rouva Leistner,

puutarhalla voi olla vain erityinen käyttöoikeus (ei omaisuutta). Yhteisö on vastuussa yhteisöomaisuuden (kuten suojauksen) ylläpidosta. On erilaista, jos puutarhan ylläpito liittyy erityiseen käyttöoikeuteen.

Huomenta herra Kurzke,

Minulla on kysymys erityiskäyttölaista ja puutarhasta. Naapurimme avasi puutarhansa (kaikki SNR: n mukaan säänneltynä) teräsverkko-aidalla – jota sietimme, koska hänellä on koira, joka voi nyt mennä puutarhaan käymättä kaikkia ;-). Nyt hän on kuitenkin istuttanut hedelmän SNR-rajalle, mutta tämä on puutarhamme eteläpuoli, joka kahden pohjoiseen ja etelään suuntautuvan lohkon välisen sijainnin vuoksi on ainoa aurinkoinen puoli ja varjostaa siten merkittävän osan puutarhaamme on. Lisäksi hänellä oli päällystetty terassi, jonka perustat oli rakennettu puutarhan keskelle (ei edes tasolle). Lisä melupäästöjä on odotettavissa (asunnosi pääterassi on todella edessä, toistaiseksi siellä oli vain yksi uloskäynti), ja meillä on sitä pysyvästi, kunnes hedge on riittävän suuri, koska katsomme muutoin täydellisesti suojattua olohuonetta. SNR kattaa kaiken tämän hauskanpidon?

Kiitos arvioinnistasi!

Ystävällisin terveisin,
Thomas Hering

Suosittelen lukemaan ensin jakamisilmoitus – mitkä oikeudet liittyvät SNR: ään? Oletan kuitenkin, että nämä yhteisöomaisuuden loukkaukset eivät enää kuulu erityiskäyttöoikeuden piiriin. Jos olet epävarma, sinun tulee kysyä juridista neuvoa.

Kiitos arviostasi – yritän ratkaista asian sovinnollisesti – katsotaan tarvitko asianajaja!

Hei herra Kurzke,
Asun kerrostalossa yli 10 vuotta. Vuonna 2010 kellarikerrostalo (jossa vuokralaiset asuivat aiemmin) myytiin. Puutarhassa oli matala puinen aita noin. 40 cm. korkea, joka erotti kunnallispuutarhan erityiskäyttöisestä puutarhasta. Puutarhan toisella puolella, joka erottaa kadun ja puutarhan, oli noin 1,20 korkean ketjun aita. Uusi naapuri oli poistanut aidan ja rakennettu teräsverkkoaita ilman yhteisön suostumusta. Seuraavassa omistajakokouksessa yhteisö sai laskun ilman, että se olisi aiemmin hyväksynyt aidan rakentamista. Onko se oikeudellisesti oikea? Määrä oli yli 600 euroa.

menettely ei todellakaan ole oikea, koska omistaja ei voi päättää yhteisön puolesta ilman lupaa. Toisaalta se oli vuosia sitten – ehkä ei ole syytä lämmittää asioita uudelleen?

Hei herra Kurzke,
Kiitän teitä paljon. Vastaus auttoi minua paljon.

Kunnioittavasti
iiris

Hei herra Kurzke,
Meillä on erityinen käyttöoikeus puutarhaamme, koska vain meillä on oikeus käyttää ja ylläpitää.
Kaksi viikkoa sitten perustimme trampoliinin lapsillemme. Yläpuolella asuva naapuri valitti isännöitsijälle, että lapseni (5 ja 12-vuotiaat) katsoisivat asuntoonsa hyppäämällä.
Tämän jälkeen talonhoitaja ilmoitti minulle terävällä äänellä, että minun on purettava trampoliini välittömästi, koska se tulee olemaan rakennemuutos.
Kysymykseni: pitääkö minun purkaa trampoliini?

Ystävällisin terveisin
Virginia

Voin antaa sinulle kärjen, että sinun tulisi etsiä sopivaa oikeuskäytäntöä.

Mielestäni se riippuu yksittäisen tapauksen olosuhteista, joten: kuinka suuri puutarha on, kuinka suuri on trampoliini, kuinka vanhat ovat lapset, kuinka lähellä trampoliini on talolle, kuinka korkeat ovat lattiat, kuinka monta ikkuna ovat puutarhan puolella, onko lepoaikaa ja noudatetaanko niitä? ja ja ja. Lyhyesti sanottuna, vain yksi ruokalaji voi näyttää sinulle, toimiiko laite edelleen oikein puutarhan luonteen kanssa.

Hei herra Kurzke,

Omistan rivin nurkkarakennuksen jakamattomassa kiinteistössä. Puutarhani erityiset käyttöoikeudet on notaarisesti vahvistettu ja merkitty kiinteistörekisteriin, ts. Erityisomaisuuden sisältö. Jakoilmoituksessa on myös huomautus, että kaikkien on vastattava erityiskäyttöön tarkoitettujen esineiden kustannuksista.

Kysymys: Oikeudellinen asema
Puutarhani on WEG-kiinteistön rajalla. Naapurini WEG: n ulkopuolella haluaa nyt kasvaa. Tämä lisäys rikkoo raivausalueen sääntöjä. Nyt kun rakennusluvat ovat WEG: n naapurustossa, on aina kyseenalaista, kenellä on oikeus ryhtyä oikeustoimiin: WEG tai yksittäinen WEG: n jäsen. On kuitenkin esimerkkejä, joissa yksittäiset erikoisomistajat ovat menestyksekkäästi vastanneet rakennuslupia.

Mitä “SNR on erityisomaisuuden sisältö” tarkoittaa nyt, jos rakennuslupa koskee SNR-ryhmääni (tässä puutarha-osaani)? Sitten minulla on sama oikeudellinen asema, joten oliko se erityinen omaisuuteni.

kiitos panoksestasi. Valitettavasti voin neuvoa sinua vain tutkimaan olemassa olevaa oikeuskäytäntöä tai ottamaan yhteyttä asianajajaan.

Olen pahoillani, etten voi enää tehdä mitään sinulle.

Hei herra Kurzke,

Rivitalomme puutarhamme erityiset käyttöoikeudet on jo dokumentoitu jakamisilmoituksessa. Pidimme myös suurta merkitystä mahdollisimman suurelle riippumattomuudelle ja jako-ilmoituksessamme todetaan, että jokaisella on oltava kotinsa, puutarha-alueet mukaan lukien, hallinnan ja toiminnan kustannukset ja taakat. Siellä on myös huomautus, jossa sanotaan: “… puutarhan erityiskäyttöoikeuksia varten yhteisöjärjestys koskee ikään kuin se olisi erityisomaisuutta …”.
Heti puutarhani rajalla naapurini kanssa WEG: n sisällä on suuri suojattu puu. Puun kruunu ei kuitenkaan kata viiden naapurin puutarhaa. Onko WEG vastuussa puusta huolimatta kuvatuista erityispiirteistä, esim. vanhojen ja vaarallisten oksien katkaisusta tai vastuusta, jos joku loukkaantuu putoavien oksien kautta?

Paljon kiitoksia.
Wladimir

Hei herra Kurzke,
ostimme asunnon, jossa on puutarha ja biotooppi. Tämä puutarha, mukaan lukien bioptop (12 × 6 m), kuuluu yksinomaan huoneistoomme.

Olemme nyt asentaneet pumpun, joka toimii 24 tuntia vuorokaudessa. (Kois vedessä), biotooppi oli tarkoitettu itsepuhdistuvaksi vedeksi. Mutta tämä ei toiminut, vihreä liemi luotiin.

Yläpuolella oleva naapurimme tuntuu nyt häirinnältä pumpun melusta. Onko mitään tietoa siitä, kuinka kovaa tämä voi olla yöllä? Meidän olisi pitänyt keskustella tästä pumpusta omistajayhteisön kanssa?

Ystävällisin terveisin Emma

Raja on aina silloin, kun muut omistajat ovat häiriintyneitä. Valitettavasti en tiedä tilanteitasi ja jakautumisilmoitusta, joten arviointi ei ole mahdollista. Jos olet epävarma, keskustele tilanteesta asianajajan kanssa.

Hei herra Kurzke,

Osakehuoneistossamme talon puutarhapuolen kellarikaivot uusitaan pian. Tämä johtaa merkittäviin kaivostöihin puutarhoissa, joille on annettu erityiskäyttö. Kuka maksaa kasvien väistämättömistä vahingoista ja niiden uudelleenistutuksesta??
Ystävällisin terveisin
Bernd

kaivauksen tekevä yritys täyttää varmasti uudelleen ja se päästä mahdollisimman lähelle edellistä tilaa. Ainakin näin me tilaamme päivittäisessä liiketoiminnassamme.

Hei herra Kurzke,
meillä on erityinen käyttöoikeus asunnomme vieressä olevalla puutarha-alueella (korjaus- ja ylläpitokustannusten kanssa) Vuodot 50%: iin ja 25%: n puutarha-alue otetaan huomioon suhteessa. Parvekkeet ja uloskäynnit kuuluvat erityisominaisuuteen. Voidaanko alueeseen liittyvää erityistä käyttöoikeutta käyttää suhteellisesti allokointiin? Tarvittaessa sanamuoto sisältää jotain muuta, mikä ei ole meille selvää. Tämä vaikuttaisi myös kellarihuoneiden, pysäköintipaikkojen jne. Erityisiin käyttöoikeuksiin. Verkossa / julkaistussa oikeuskäytännössä emme valitettavasti ole löytäneet mitään. Kiitos vastauksestasi, Viola

Yhteisön järjestys on mielestäni muotoiltu oikein. Kyse on puutarhatilasta eikä erityiskäyttöoikeuksista. Jakamisen ilmoittamisen jälkeen on joka tapauksessa oltava selvää, mitkä yhteisomistuksen osakkeet liittyy mihin yksiköön? Kustannusten jakautumista muutetaan sitten vastaavasti.

Hei herra Kurzke,
kiitos palautteesta. Emme ole vielä oikein älykkäitä: Omistusosuudet perustuvat erikoisomaisuuden “määrään”, joka sisältää parvekkeet ja uloskäynnit. Puutarha-alueelle on annettu erityinen käyttöoikeus, erityiskäyttöoikeuksia ei sisällytetä vastaavan yhteisomistuksen osuuden laskemiseen. Mitä voitaisiin tarkoittaa? Kiitos ja tervehtii Violaa

emme tiedä kuinka jakamistaulukko jakoi MEA: n tuolloin. Jakamisilmoitus ja yhteisöjärjestys ovat WEG: n lakeja – täällä voit tehdä vain hyvin, hyvin rajoitettuja muutoksia.

Joten ehkä tässä ei ole syytä sijoittaa energiaa. Jos olet epävarma, sinulla olisi oltava asiakirjat laillisesti turvaluokiteltuja.

Hei herra Kurzke,
ostimme osakehuoneiston asuinkompleksin pohjakerroksessa. Kun kauppa tehtiin, asuinkompleksia ei ollut vielä rakenteilla. Nyt kun asuinkompleksi on valmis, huomaamme, että jätevedensiirtoakseli sijaitsee puutarha-alueellamme (erityinen käyttöoikeus) suoraan terassin vieressä. Koko asuinkompleksin jätevesi kulkee tämän akselin läpi. Todistuksellisissa suunnitelmissa, jakamisilmoituksissa, sopimuksissa ja rakennuksen eritelmissä ei vaikuttanut siltä, ​​että tämä siirtoakseli, jonka on oltava jatkuvasti saatavilla ja jonka vuoksi meillä on siten puutarhasuunnittelu, asettuisi meille osoitetussa puutarhan osassa suoraan terassin viereen. Kehittäjän mukaan siirto ei ole kysymys, ja se on hyväksyttävä. Kysymys: Onko tällainen siirtoakseli, vaikka se on rakennettu yhteisomistukseen, jolla on erityinen käyttöoikeus, kuvailtava ja lueteltava ostajaa koskevissa sopimuksissa? Tässä tapauksessa sinulla on laillinen käsittely?

Kiitos vastauksesta ja terveisin
Thomas

Hei herra Städter,

Erityisestä tapauksestasi voin antaa vain vihjeen siitä, että tilanne on arvioitu laillisesti, ja tarvittaessa ryhtyä toimiin WEG: tä tai kehittäjää vastaan.

Kuka vastaa ampiaispesän poistamisesta, joka häiritsee juhlia, koska se on lähellä (noin 1 m) parvekkeelta? Jos kustannukset jaetaan taloyhteisölle, häntä häiritsevän tai puolueen, jolla on erityiskäyttöoikeus kyseiseen omaisuuteen, on maksettava?

ampiaispesä on yhteisön omistuksessa, ja siksi yhteisö on myös vastuussa.

Kiitos nopeasta vastauksesta. Vain ollakseni varma, ymmärsinkö sen oikein. Pesä on puutarhapalalla, jossa toisella omistajalla on erityinen käyttöoikeus, maahan. noin 1 metrin päässä parvekkeelta. Onko se edelleen osa yhteisön omaisuutta?

alue kuuluu yhteisöomaisuuteen. Se on varmasti rajatapaus. Luen ensin jakoilmoituksen erityiskäyttöoikeuksien haltijan velvoitteista – ehkä siellä on jotain. Epäselvissä tapauksissa hävittämisen ei pidä niellä valtavia määriä, ja yhteisön on vastattava siitä. Ehkä myös rauhaa varten.

Hei herra Kurzke,

Olemme 15 osapuolen WEG, äskettäin omistaja myi pohjakerroksen asunnon viereisen, aiemmin jo laajennetun terassin kanssa. Uusi omistaja vuokraa asunnon puutarhakäyttöön.
1. Jos olisimme pystyneet purkamaan laajennetun terassin jakamisilmoituksessa?
2. Uusi vuokralainen ottaa oikeuden käyttää viereistä nurmikkoaluetta, joka on yhteisomistuksessa perheen ja ystävien kanssa.
Onko meidän sietävä tätä? Jakoilmoituksessa todetaan vain, että omistajalla tai henkilöllä, jolle omistaja myöntää käyttöoikeuden (vuokralainen), on käyttöoikeus.

Hei herra Langanki,

Jos haluat panna täytäntöön sovitut säännöt jakoilmoituksessa, sen ei tarvitse olla tekemistä yksikön myynnin kanssa. Ilmoitathan sopimuksen (uudelle) omistajalle ja pyydä muutosta.

Yhteinen alue palvelee kaikkia omistajia tai omistajien vuokralaisia.

Jopa vuokralaisten vieraat ?

Olisi huonoa, jos vieraita ei sallittaisi päästä yhteiseen omaisuuteen.

Kiitos nopeasta, byrokraattisesta tiedostasi.
Otan sinuun yhteyttä uudelleen, jos sinulla on uusia kysymyksiä.

Kunnioittavasti

Kuten aina, saat vain iloisia, kestäviä ja luotettavia vastauksia sitovista oikeudellisista neuvoista.

Hei herra Kurzke,

Asumme rivin nurkkarakennuksessa, jossa on yhteensä 3 juhlaa. Kehitystä johdetaan rakennuksena & siksi myös tonttina, ilman rajoja, vain jakoilmoituksella. Voinko siksi rakentaa ja lisätä talvipuutarhan “omalle” puutarha tontilleni? Tämä vaatii puolueen puolueen suostumuksen. Kolmas osapuoli suostuisi rakennusprojektiin. Etäisyydet seuraavaan kiinteistörajaan säilytetään. Rakenne saavuttaisi melkein naapurini jakamisilmoituksen rajan, kiitos arvioinnistasi.

MfG M. von Willow

Hei Herr von Willow,

Jos jakamisilmoituksessa ei toisin mainita, kyseessä on rakenteellinen muutos, joka vaikuttaa kaikkiin omistajiin (näkymä taloon), joten kaikkien omistajien on myös sovittava WEG: n jälkeen.

Hei herra Kurzke,

kiitos vastauksestasi. Kuinka jakamisilmoituksen tulisi muuttaa niin, että kaikkien naapureiden suostumus ei ole enää tarpeen? On myös “yleisiä alueita”, joissa käyttö on epäselvää. Halusimme kuitenkin tehdä jotain tästä.

Hei herra Wieland,

kaikkien olisi suostuttava muutokseen, samoin kuin rakennemuutoksen.

Hei herra Kurzke,
Ostimme osakehuoneiston, jolla on jaettu puutarha. Talon sääntöjen mukaan puutarha on tarkoitettu vain kaunistamiseen eikä sitä saa käyttää vapaa-ajan aktiviteetteihin. Onko minulla mahdollista, että tyttäremme voi pelata siellä??
Kiitos jo etukäteen.
MFG Markus Schank

Hei herra Schank,

valitettavasti en tiedä henkilökohtaista tilannetta ja sopimusta. Siksi voin vain ohjata sinut asianajajaan tarkistamaan yksittäisen tapauksesi.

Hyvä herra Kurzke,
Asumme kiinteistössä, jossa on 10 vuokralaista. Kiinteistönhoidon mukaan alakerran asunnon vuokralaisella ja omistajalla on erityinen käyttöoikeus takapihan erotetulle puutarhaan (koska sillä ei ole parveketta). Eilen vuokrahanasta peräisin oleva nainen täytti useita suuria kannuja. Hän ilmeisesti kasvattaa hedelmiä ja vihanneksia. Jaetaanko vesi sitten kaikille vuokralaisille? Vai pitäisikö hänen tosiasiallisesti käyttää hanassa asuntoa? tervehdys

Hei rouva Müller,

En tiedä miten vuokralaispuutarhan kulutus kirjataan. Yleensä sinulla on erillinen puutarhavesimittari.

Hei herra Kurzke,
Asumme 3 perheen talossa. Kaikki 3 osapuolta ovat omistajia. Tontti on kirkon vuokrasopimus. Tietysti kukin osapuoli maksaa kirkolle tietyn määrän kiinteistöstä vuosittain. Tietysti on myös puutarha, joka on jaettu. Tietysti osapuolet hoitavat puutarhan vuorotellen joka kuukausi. Minä olen se, joka tekee kaikki managerin jutut. Tietysti on myös yhteinen tili pankissa NK: lle sekä varaukset. Nyt todellinen ongelma: pohjakerroksen omistaja osti makean kumipuun 10 vuotta sitten ja palkkasi yrityksen yksityisesti istuttamaan tämän puun. Kukaan ei voi sanoa puun suhteen eikä kenenkään sallita tehdä jotain puun kanssa, koska herrasmies sanoo aina: hänen puunsa, omaisuutensa, kukaan ei voi mitään pilata … Teimme / kysyimme häneltä viime vuonna, onko hän voimme poistaa ala oksat, jotta lapset eivät loukkaannu leikkiessä puutarhassa. Hänen vastauksensa siihen oli viime vuonna: ei, puulle ei tehdä mitään, se on minun puuni. Sitten hän otti kuvia puusta, mahdollisesti siksi, että hän pelkäsi tekevänsä jotain siitä. Tietenkin pidimme poissa siitä, koska se on hänen omaisuuttaan. Nyt on tilanne, että 3-vuotias poikani sluski poskensa oksalla huhtikuussa puusta (oksat kasvavat hyvin matalaksi), ilmoitimme herralle siitä, osoitimme hänelle vahingon pienelle ja kysyimme uudelleen emme voineet irrottaa alempia oksoja korkeuteen 1,50 asti, jotta hän ei vahingoittaisi itseään uudelleen. Hänen vastauksensa oli jälleen ei, sillä perusteella, että lasten tulisi leikkiä tarkemmin seuraavan kerran. 2,5 viikkoa myöhemmin hän saapui ja sanoi voivansa sitoa oksat. Olkoon niin, kaksi kirottua isoa oksata putosi hänen sormustaan ​​viime sunnuntaina myrskyn takia! Nyt hän on tilannut torstaina tänne tulevan yrityksen tuhoamaan oksat ja leikkaamaan puun, jotta puu ei murtu uudelleen seuraavan myrskyn aikana. Saalis on: hän vaatii, että yhteisön tililtä aiheutuvat 600 euron kustannukset maksetaan varauksista, koska puu on yhteisön puutarhassa. Miksi minun pitäisi maksaa 600 € yhteisötililtä, ​​jos vain hänen on määritettävä puu ja aina sanotaan, että se on hänen puunsa, kukaan ei voi tehdä siihen mitään? 2. kerroksen omistaja näkee sen samalla tavalla. Hän ei myöskään pidä oikeana, että kustannukset maksetaan yhteisön tililtä. Puua ei myöskään tallenneta mihinkään asiakirjaan siitä, että se kuuluu yhteisölle. Hänellä ei ole myöskään kirjoitettu siitä, että puu kuuluu yhteisölle. Lattiamme aikaisemmat omistajat ovat myös vahvistaneet minulle, että puu on Herran yksityistä omaisuutta eikä ole koskaan kuulunut yhteisöön. Tiedän, että kun kyse on yksityisomistuksesta yhteisöllisistä perusteista, omistaja on vastuussa / maksettava vahingoista eikä yhteisö! Onko sinulla mitään ideaa? Olen epätoivoinen. Väitetysti hän oli eilen lakimiehensä kanssa ja hän olisi kertonut hänelle, että yhteisön piti maksaa rahaa, koska puu on yhteisön puutarhassa. Auta minua … Kiitos jo etukäteen ja anteeksi pitkästä tekstistä …

Saanko kysyä, miksi kysymykseni poistettiin??

Hei rouva Dema,

Kommenttiasi ei poistettu, mutta se oli aktivoitava ensin.

Valitettavasti voin ohjata sinut asianajajaan vain neuvoa varten. Tämä antaa sinulle tiedon oikeuksista ja kustannuksista.

LIITTYVÄT ASIAT

0
Like this post? Please share to your friends:
Christina Cherry
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: