Home » Lapset

Palveluarkisto – sivu 2/3 – välittäjätiimi

Lapset

Matalan korkotason aikana on syytä miettiä tätä kysymystä.

Vaikka et tällä hetkellä halua ostaa omaa kiinteistöäsi, on järkevää rakentaa omaisuutesi. Anna asiantuntijoidemme neuvoa sinua ilman velvoitetta, mikä malli on sinulle edullisempi tänään ja tulevaisuudessa.

Olemme toimittaneet sinulle laskimen suuntaamista varten:

Lisää palvelua

Evästepolitiikka

Tämä sivusto käyttää evästeitä – pieniä tekstitiedostoja, jotka on sijoitettu koneellesi auttamaan sivustoa tarjoamaan parempaa käyttökokemusta. Evästeitä käytetään yleensä pitämään käyttäjän mieltymykset, tallentamaan tietoja esimerkiksi ostoskärryistä ja toimittamaan nimettömiä seurantatietoja kolmansien osapuolten sovelluksille, kuten Google Analytics. Evästeet yleensä parantavat selailukokemustasi. Voit kuitenkin poistaa evästeet käytöstä tällä sivustolla ja muilla. Tehokkain tapa tehdä tämä on poistaa evästeet käytöstä selaimessa. Suosittelemme tutustumaan selaimesi Ohje-osioon tai katsomaan Tietoja evästeistä -sivustoa, joka tarjoaa ohjeita kaikille nykyaikaisille selaimille

Asianomaiset osapuolet päivittävät

Tietosi ovat edelleen ajan tasalla?

Haluamme tehdä tarjouksestasi vielä paremman sinulle. haluta tarkista, että tietosi ovat ajan tasalla.

Suojattu: nykyinen

MALLI kaikista perintöominaisuuksista – EI JULKAISTU

Perittyjen kiinteistöjen myynti vaatii erityisosaamista ja erityisiä menettelytapoja

Asiantuntija kiinteistönvälittäjä perintökiinteistöt: Kanssamme, joka on Saksan ensimmäinen EBZ-kelpuutettu kiinteistövälittäjä perintökiinteistöjen alalla, neuvotaan sinua hyvin.

Olemme olleet näin 15 vuotta aika kokenut kaikki klassisen perintöomaisuuden myynnin vivahteet, mutta myös kiireellisen hätämyynnin, riita-myynnin ja perintömyynnin vaikeat tilanteet ja tietävät, mikä tässä on erityisen tärkeää. Kysymyksiä, kuten ”Milloin kiinteistö voidaan myydä aikaisintaan? Mitkä ovat kustannukset? Onko rahat jaettava kuten perintötodistuksessa? Tarvitsenko edes perintötodistuksen? Milloin ja miten voin tai täytyyko korjata kiinteistörekisteri? Olenko vastuussa kiinteistön myynnistä, vaikka en tiedä siitä mitään? Entä pakolliset osakkeet? Onko etuoikeuksia ja miten voin käsitellä niitä? Pitääkö minun odottaa perintötodistusta, ennen kuin voin aloittaa? Pitäisikö minun myydä naapurille, joka soittaa ja paina minua melkein joka päivä? Mitä tapahtuu, jos yksi perillisistä ei halua myydä tai ei ole samaa mieltä hinnasta? ”Ja monet muut näkökohdat on selvitettävä ennen kuin sopivan ostajan etsiminen alkaa.

Tunnemme prosessit, jotka liittyvät perintötodistuksen luomiseen, kiinteistörekisteriin, perintöön ja myyntiin, kaikki sen erityispiirteet ja vaikeudet. Tiedämme hyvin, mitkä ongelmat voivat syntyä täällä, kuinka pitkälle voimme neuvoa sinua tai missä tarvitset kiireellisesti lisäasiantuntijoita. Tuemme sinua perittyjen kiinteistöjen myynnissä vakavasti, luotettavasti ja osaavasti kaikissa asioissa.

Selvitämme ja sääntelemme kaikkia sinulle tarvittavia prosesseja huomaamattomasti, kattavasti ja ammattimaisesti, jotta voit suorittaa tämän usein vaikean perintymyynnin rauhassa ja hiljaisuudessa. Neuvomme lisäksi verkkoyhteistyökumppanimme ovat käytettävissä oikeudellisissa ja verokysymyksissä, jotka on selvitettävä perittyjen kiinteistöjen myynnin yhteydessä.

Pätevyys ja ammatillinen neuvonta lyhyillä matkoilla.

Omaisuus peritty – mitä tehdä

Olisi järkevää tehdä alustava haastattelu kanssamme. Täällä voimme selvittää kanssasi, mitä seuraavien vaiheiden pitäisi olla. Tiedämme tarkalleen, kuinka pitkälle voimme neuvoa sinua ja milloin tarvitset myös ulkopuolisia asiantuntijoita. Emme yleensä tarjoa juridista neuvoa, mutta ohjaamme sinut tarvittaessa asiantuntijoihimme verkostossamme. Teemme yhteistyötä luotettavien, kokeneiden ja hyvämaineisten kumppanien, kuten notaarien, lakimiesten ja veroneuvojien kanssa, joita suosittelemme mielellämme. Kiinteistöjen hallinnassa, käsityöläisissä, rahanvälittäjissä tai pankeissa meillä on verkostossa luotettavia ja todistettuja kumppaneita, jotka auttavat mielellään sinulle ja kysymyksiisi.

Soita meille ja anna meidän sovittaa sinut tapaamaan neuvoja kiinteistönvälittäjiltämme perintökohteita (EBZ) varten.

Omaisuus peritty – perintö, perintö, testamentti, perintötodistus

Perintö on Saksassa säännelty selkeästi (jos perittyyn omaisuuteen sovelletaan Saksan lakia). Yleensä laillista perintöä sovelletaan, ellei testamenttia ole läsnä. Jos testamentteja on yksi tai useampi, on ensin selvitettävä, kuka perillinen (t) on ja kuinka testamentit ymmärretään. Vaikka omaisuus olisi nimenomaisesti peritty yhdelle perillisistä (”perintö”),. kanssa Selventää perillisten kanssa, miten edetä tässä. Perintötodistusta ei luoda automaattisesti, sitä on haettava. Perintotodistuksen antaminen edellyttää kustannuksia ja muodollisuuksia, sitä voidaan hakea paikallisessa tuomioistuimessa tai notaarin välityksellä.

Selvitämme kanssasi asiantuntijoita, joita saatat tarvita täältä, ja suosittelemme luotettavia kumppaneita verkostomme joukosta.

Omaisuus peritty – velvollisuutesi

Kiinteistön perilliset vastaavat yhdessä siitä, että omaisuus ei vaarannu ja että kiinteistön arvo säilyy. Asiat kuten Lumien poisto, pakollinen vakuutus, kiinteistön lämmitys ja tuuletus, sen asianmukainen hallinta, meneillään olevan talon maksaminen, vuokralaisen huolenpidon hoitaminen, tarvittaessa vuotavan katon korjaus ja paljon muuta ovat kaikki velvollisuuksia, jotka sinulla on on harkittava. On myös joukko muita velvoitteita, kuten perinnön ilmoittaminen verovirastolle tietyissä määräajoissa, kiinteistön rekisteröinti kiinteistörekisteriin, vuokralaisten, vakuutusyhtiöiden, pankkien ja muun tiedon tiedot.

Asiantuntijamme auttavat mielellään. Ota selvää, mitä tehdä heti ja mitä sinun pitäisi tehdä täältä.

Omaisuus peritty – perillisten yhteisö

Jos omaisuus luovutetaan useille perillisille, nämä perilliset muodostavat yhdessä ns. “Yhteisomistuksen”. Tämä luo automaattisesti GBR: n, siviilioikeudellisen yrityksen. Päinvastoin kuin “murto-osayhteisö”, omaisuuden perilliset ovat perineet sen yhdessä ja voivat käyttää sitä vain yhdessä.

Yhteisesti perityltä omaisuudelta on paljon sanottavaa. Toisaalta suuri määrä puhuu yhteistä vuokrausta vastaan. Erityisesti ylläpitokustannuksia ei yleensä voida siirtää vuokralaisille, mikä johtaa säännöllisesti myöhemmiin ongelmiin ja kiistoihin perillisten yhteisöjen kanssa. Tämän päivän alueemme erittäin hyvillä kiinteistömarkkinoilla on siis syytä myydä perittyjä kiinteistöjä melko nopeasti tällä hetkellä. Verosuunnittelujaksoja, pankkikuluja, kuten ennakkomaksut ja vuokrasopimukset tai kiinteistön ostamista koskevat sitoumukset, on kuitenkin myös noudatettava.

Kerro meille kiinteistön nykyarvosta, vaihtoehdoista ja myynnin tai vuokrauksen eduista ja haitoista. Jos tunnustamme vero- tai juridiset ongelmat, tarjoamme sinulle tarvittavat asiantuntijat näiden kysymysten selvittämiseksi.

Omaisuus peritty – alaikäiset tai perilliset hoidossa

Annetaan alaikäisille perillisille tai esimerkiksi peritty hoidettavilta ihmisiltä, ​​toimenpiteet ovat monimutkaisia ​​ja aikaa vieviä. Mutta ole varovainen: vanhemmilla, jotka ovat laillisia edustajia, ei sallita yksinkertaisesti myydä perittyä omaisuutta. Jäljellä olevat vanhemmat suljetaan pääsääntöisesti alaikäisten lasten edustajien ulkopuolelle. Näissä tapauksissa tuomioistuin nimittää ”lisähoitajan” edustamaan lapsia. Tätä varten vaaditaan paikallisen tuomioistuimen huoltajuuden hyväksyntä, mutta se myönnetään vain, jos kiinteistö myydään “markkina-arvolla”. Tämä arvo dokumentoidaan yleensä hankkimalla asiantuntijalausunto tai arvio.

Jos esimerkiksi eloonjäänyt puoliso on riippuvainen nopeasta myynnistä perillisenä, koska talo on liian voimakkaasti velkaantunut ja hän ei pysty korottamaan korkoja ja takaisinmaksusummia, hän ei välttämättä toimi tai myy yksinään. Taloudellisen menetyksen vaara on olemassa, koska toisaalta byrokraattisessa vaiheessa kuluu (liian paljon) aikaa ja toisaalta siksi, että potentiaaliset ostajat voivat hyödyntää perillisen mahdollisuutta neuvotella halvemmasta hinnasta tai oikeudellisesti epäselvän tilanteen vuoksi jopa kokonaan ostosta johtuen. lykätä.

Jopa hoidossa olevien perillisten (esim. Dementtiksi julistettujen ihmisten) kanssa on noudatettava sääntöjä ja menettelytapoja, joita useat yksityiset myyjät ja välittäjät eivät tunne. Käytä tietämystämme Saksan ensimmäisenä EBZ-kelpuutettuna kiinteistövälittäjänä perintökohteita varten.

Aikaisemmin olemme usein pystyneet sääntelemään kaikkia tarvittavia toimenpiteitä yhteistyössä valvojien ja toimivaltaisten paikallisten tuomioistuinten kanssa, jotta kiinteistö voidaan myydä turvallisesti ja nopeasti. Hyödynnä kokemuksemme – tiedämme täällä vaadittavat toimenpiteet.

Omaisuus peritty – kuvaus kiinteistörekisterissä

Perintötodistus on esitettävä kiinteistörekisterissä kuvaamiseksi, se on ilmainen tonttirekisterissä tiettyinä ajanjaksoina. Suunnitellun myynnin tapauksessa sitä voidaan myös lykätä ja sitten tehdä yhdessä ostosopimuksen kanssa. Jos kirjoitat kiinteistörekisterin vasta asianmukaisten määräaikojen jälkeen, sinulta aiheutuu yleensä maksuja. Voit tehdä sitovan päätöksen verkkopartneriemme kanssa siitä, milloin nämä määräajat alkavat, mitä on harkittava ja miten voit toimia laillisesti.

Soita meille ja anna meidän neuvoa sinua. Yhdessä kiinteistön arvon kanssa voimme yleensä arvioida erittäin hyvin, kuinka kauan kiinteistön myynnin kestää sinun tapauksessasi, ja neuvoa sinua myös tästä aiheesta.

Omaisuus peritty – lainat, velat, vuokrat

Yleinen sääntö on, että perillinen “perii” kaikki nämä asiat, esimerkiksi myös olemassa olevat velat, lainasopimukset ehtoineen, nykyiset vuokralaiset heidän vuokrasopimuksineen, hoitajasopimukset, keinotteluajat, talomaksuvelvollisuus ja paljon muuta.

Selvitämme sinulle osallistuvien pankkien, vuokralaisten ja kiinteistöpäälliköiden kanssa mikä on nykyinen tilanne ja mitä vaihtoehtoja sinulla on.

Kiinteistö omaisuus – perintövero

Jos perit kiinteistön, tästä prosessista – kuten lahjasta – kannetaan perintöveroa (ErbStG 1 § Perintö- ja lahjaverolaki). Perintövero on erittäin monimutkainen ja erittäin tärkeä asia.

Perintövero, mukaan lukien Mahdollinen vapautus perinnöllisestä omaisuudesta riippuu siitä, kuinka suuri periytyneen omaisuuden ja perittyyn omaisuuteen liittyvä arvo on ja kuinka esimerkiksi suhde kuolleeseen (testaattori) oli. Siellä on myös yleisiä alennuksia, mahdollisesti vapautuksia omistajien käyttämille kiinteistöille, mahdollisesti alhaisempia vuokravuokrausasteita, mahdollisia vapautuksia listatuille kiinteistöille ja monia muita säännöksiä, jotka verkkokumppanimme (esim. Veroneuvojat) tietävät ja osaavat selittää sinulle.

Kysymys perinnöllisen omaisuuden arvosta on tässä keskeisen tärkeä. Verovirasto ilmoittaa kirjallisesti arvonmäärityslain mukaisesta arvonmäärityksestä veroviraston arviointikertomuksella. Myös tässä on tärkeitä määräaikoja ja menettelytapoja, joita on noudatettava, jos et suostu tämän arvon määrittämiseen tai jos haluat myydä tai olet myynyt kiinteistön eri arvoon.

Alkuvaiheessa selvitämme kanssasi, miten edetä täällä ja millaista teknistä tukea sinun tulisi ehdottomasti hyödyntää täällä. Lisäksi tarjoamme sinulle asiantuntijoita vero- ja perintölainsäädännössä, jotta et tee kalliita virheitä.

Omaisuus peritty – hylkää perintö

Joskus perinnön peruuttaminen voi olla järkevää tai jopa tarpeen. Perinnön peruuttaminen voi olla oikea ratkaisu perinnöllisen omaisuuden arvosta, kiinteistön nykyisestä velatasosta ja myös veroehdoista. Perinnön peruuttamisella on merkitystä myös muille seuraaville perillisille, joten tarvitset ehdottomasti asiantuntevaa neuvoa.

Perinnön lyöminen voi johtaa jopa siihen, että perit enemmän kuin testamentissa on määritelty muun muassa edunsaajaksi. Perinnön lyöminen voi olla oikea tapa verotuksen kannalta. Tätä varten on kuitenkin suhteellisen lyhyet määräajat ja selkeät menettelyt ja määräykset.

Mielestämme on tärkeää tietää perintöomaisuuden arvo mahdollisimman nopeasti. Olemme oikea yhteyshenkilösi tähän. Lisäksi meillä on verkossa tarvittavat asiantuntijat kaikissa muissa kysymyksissä, kuten Asiamiehet ja veroneuvojat.

Omaisuus peritty – riita perillisten kesken

Toisinaan perillisten (“kokonaisyhteisön”) välillä ei yksinkertaisesti ole yksimielisyyttä. Yksi perillisistä haluaa myydä kiinteistön mahdollisimman nopeasti, koska tarvitsee kiireellisesti rahaa, toinen aikoo pitää kiinteistön itse kohtuulliseen hintaan, kolmas perillinen ei ole kiinnostunut aiheesta ollenkaan, neljäs haluaa poistaa, korjata ja puhdistaa ensin ennen kuin se saatetaan myyntiin, jota muut perilliset pitävät tarpeettoman kalliina. Jos yhteistä ratkaisua ei ole ehdottomasti, jaettua huutokauppaa käytetään joskus viimeisenä keinona, mutta siihen liittyy kustannuksia (asiantuntijalausunnot, oikeudenkäynnit, asianajajat, avoimet työpaikat) ja vihaa..

Viime vuosina olemme pystyneet kehittämään ratkaisun, joka tyydyttää kaikkia osapuolia. Voimme määrittää kiinteistön nykyisen markkina-arvon lyhyellä varoitusajalla ja suositella sitä, mikä on todella tarpeen kiinteistön myyntiin monen vuoden kokemuksemme perusteella. Tarvittaessa voimme tarjota riippumattomia (sertifioituja tai vannovia) asiantuntijoita. Tarvittaessa voimme seurata sinua jakeluhuutokaupassa asiantuntijoidemme kanssa.

Kiinteistö peritty – myy tilaus

Ei ole suositeltavaa, että yksi perillisistä myy yhteisesti perittyä omaisuutta perillisten yhteisölle. On paljon tarkoituksenmukaisempaa ja parempi luovuttaa tämä kokeneille asiantuntijoille, jotta toisaalta myynti on mahdollisimman ammattimaista ja turvallista ja toisaalta myöhemmät riidat perillisten välillä voidaan välttää. Sertifioitu pätevyys ”perintöomaisuuden erikoistuneeksi edustajaksi (EBZ)” tuo sinulle tässä ratkaisevia etuja.

Vain kaikki perilliset yhdessä voivat antaa tilauksen myydä peritty omaisuus. Entä entinen perintö, entä pakolliset osakkeet tai perillisen etuoikeus? Suosittelemme sinua tarvittaessa yhdelle verkoston asiantuntijalle, esim. perintölain lakimies tai notaari vastaamaan oikeudellisiin kysymyksiin. Myynnissä huomioimme kaikki vaatimukset, avaintiedot, aihealueet ja välttämättömyydet, jotka meille tunnetaan asiantuntijoina.

Me huolehdimme säännöllisestä tiedottamisesta kaikista mukana olevista perillisistä ja osto-sopimuksen yksityiskohdista, jotka ovat tärkeitä yksittäisille perillisille. Selvitämme kanssasi, kenen on allekirjoitettava myyntitilaus ja järjestettävä tämä kaikki sinulle.

Omaisuus peritty – asiakirjat ja asiakirjat

Kun peritty omaisuus myydään, perillisillä on usein vain vähän tai ei lainkaan dokumentaatiota kiinteistöstä. Tiedämme, mitä asiakirjoja tarvitaan kiireellisesti kiinteistön myyntiin, ja meillä on kokemusta ja tietoa mistä saada kaikki tärkeät asiakirjat. Hankimme kiinteistöhallinnosta asiakirjoja, kuten kiinteistörekisteriotteita, energiatodistuksia, suunnitelmia, pohjapiirroksia, rakennusasiakirjoja, vuokrasopimuksia tai asiakirjoja, jos et löydä niitä tai ole niitä.

Katso meidät. “Monipuolinen huoleton paketti” hoitaa kaikki asiaan liittyvät asiakirjat.

Omaisuus peritty – mitä tulisi ottaa huomioon myydessä

Katsomme, että kun myydään perittyä omaisuutta, monet asiat ovat erilaisia, monimutkaisempia ja vaikeampia kuin mitä omistat omalle kiinteistöllesi. Varsinkin jos olet ollut “paikan päällä” vähän tai ei koskaan aiemmin, herää kysymys siitä, mitä sinun tulisi tai ei pitäisi mainita “tavanomaisessa ostosopimuksessa”.

Me ja verkostossa olevat notaarimme neuvovat mielellään ammattimaisesti ja erittäin kokonaisvaltaisesti tästä erittäin tärkeästä ja taloudellisesti vaarallisesta aiheesta.

Omaisuus peritty – notaarin nimitys

Jos perittyyn omaisuuteesi löydetään ostaja, meillä on notaarin kanssa sovittu sisältöinen ostosopimus. Pyydämme notaaria sisällyttämään myyntisopimukseen sen, mitä pidämme perintömyynnin tärkeinä piirteinä. Ulkomailla tai kaukana asuvien perillisten kanssa teemme yhteistyötä notaarien kanssa perillisten lähellä tai ulkomailla sijaitsevien Saksan suurlähetystöjen kanssa (esim. Myyntisopimuksen hyväksymiseksi). Tässäkin meillä on paljon kokemusta useiden myyntien kautta.

Mitä valtakirjaa tarvitset tai miltä ne näyttävät – Me tai notaarimme tai verkostomme lakimiehet neuvomme mielellämme täällä.

Peritty omaisuus – rakennuskonflikti

Jos kiinteistö on testamenttivaiheessa peritty useille perillisille, myynnin yhteydessä tai sen jälkeen on tapahduttava ”rakennuskonflikti”. Ostohinta on jotenkin jaettava perillisten kesken. Tässä on harkittava useita menettelyjä riippuen siitä, onko kiinteistörekisteri jo kirjoitettu uudelleen ja kuinka, jäljellä oleva perintö on jo käsitelty ja miltä mahdollinen olemassa oleva testamentti näyttää. Kysymystä pakollisista osakkeista on myös harkittava tässä.

Me tai notaarimme, veroneuvonantajamme ja asiantuntijajuristimme verkossa auttavat mielellään oikealla ja kustannustehokkaimmalla tavalla tämän tekemiseen..

Omaisuus peritty – luovutettu myynnin jälkeen

Perinteisen kiinteistön oikea ja turvallinen luovutus myynnin jälkeen tai vuokrausta koskevien muodollisuuksien selventäminen (vuokrasopimukset, vakuus) ovat tärkeitä asioita, jotka kuuluvat täyden palvelukokonaisuutemme piiriin. Ristiriitojen, tarpeettomien kustannusten ja myöhemmän häirinnän välttämiseksi suosittelemme yleensä täydellistä luovutusta jokaisesta myytystä kiinteistöstä, jossa on minuutteja ja ostajan (ja myyjän) allekirjoituksia. Tämä on erityisen tärkeää perittyjen kiinteistöjen tapauksessa. Jos et ole siellä perillisenä, voimme tehdä tämän puolestasi ilman sinun läsnäoloasi.

Hoidamme kaikki kiinteistösi luovuttamisen muodollisuudet.

LIITTYVÄT ASIAT

0
Like this post? Please share to your friends:
Christina Cherry
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: